Cara Membeli Rumah "Dijual Pendek"

Membeli penjualan singkat bisa menjadi pengalaman yang melelahkan namun memuaskan. Anda bisa mendapatkan rumah impian Anda, dan mungkin, dengan harga yang adil atau lebih rendah dari harga pasar. Penjualan singkat dijual dengan harga kurang dari yang terutang pada hipotek, tetapi membutuhkan persetujuan dari pemberi pinjaman hipotek penjual. Mendapatkan persetujuan seringkali berlangsung beberapa bulan. Kerjakan pekerjaan rumah Anda di rumah dan para profesional yang mengerjakan kesepakatan. Pilih agen pembeli yang telah berhasil menutup transaksi penjualan pendek, bersedia memandu Anda melalui proses yang kompleks dan dapat menunggu persetujuan.

Realtor menjabat tangan pasangan dengan kredit yang dijual: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Amankan Tempat Dengan Deposit Yang Kuat

Tawaran kompetitif termasuk penawaran yang kuat uang sungguh-sungguh atau setoran niat baik, yang dapat Anda setor di akun trust dengan broker real estat, pengacara atau perusahaan escrow. Dalam penjualan singkat, penjual dan pemberi pinjaman meninjau dan menerima tawaran. Seorang penjual tidak akan percaya diri menerima tawaran dari pembeli yang memiliki sedikit atau tidak ada uang untuk setoran. Pemberi pinjaman juga cenderung menerima tawaran dari peminjam yang tampaknya lemah secara finansial. Setoran memastikan Anda memiliki kulit dalam permainan, dan biasanya berkisar dari 1 persen hingga 2 persen dari harga penawaran.

Tunjukkan pada Mereka Uang

Penjual dan pemberi pinjaman ingin tahu berapa banyak uang yang Anda habiskan. Pembayaran uang muka yang kuat sebesar 20 persen atau lebih ideal, namun, Anda dapat mengkompensasi pembayaran uang muka yang lebih rendah dengan memberikan bukti pra-persetujuan pinjaman untuk pinjaman pembayaran rendah-uang Anda. Minimal, surat pra-persetujuan menyatakan:

• jumlah pinjaman yang akan dibiayai oleh pemberi pinjaman
• kualifikasi dan dokumen yang digunakan untuk menentukan kelayakan Anda
• informasi kontak pemberi pinjaman

Pemberi pinjaman penjualan pendek juga mungkin memerlukan bukti dana uang muka dalam bentuk laporan rekening.

Masukkan Harga Terbaik Anda

Penawaran Anda harus mencerminkan harga penawaran yang masuk akal. Meskipun tawaran rendah bola mungkin menggoda karena rumah penjualan pendek terkadang dihargai lebih rendah dari penjualan tradisional, harga Anda harus mencerminkan harga rumah yang sebanding. Pemberi pinjaman penjualan pendek mencoba untuk mendapatkan harga tertinggi untuk rumah untuk meminimalkan kerugian. Itu melakukan penilaian untuk mendapatkan nilai pasar wajar rumah sebelum menyetujui penjualan pendek, oleh karena itu, Anda lebih mungkin menerima tawaran Anda jika lebih dekat dengan nilai pasar wajar. Anda atau agen real estat Anda dapat menganalisis penjualan rumah baru-baru ini untuk membantu Anda menentukan jumlah penawaran yang tepat.

Tetapkan Ketentuan yang masuk akal

Penawaran Anda harus mencerminkan fleksibilitas Anda sebagai pembeli. Penjualan pendek sering kali tidak disertai dengan keuntungan yang diberikan dalam penjualan tradisional. Itu berarti pemberi pinjaman dapat membatalkan permintaan untuk perbaikan rumah dan menutup biaya kredit dan penjual biasanya tidak memiliki uang untuk keluar. Pemberi pinjaman juga lebih suka pembeli yang dapat menutup dengan cepat, jadi jika pemberi pinjaman Anda perlu 60 hari untuk menutup, daripada kerangka waktu 30 hingga 45 hari, tawaran Anda mungkin ditolak.

Lakukan Uji Tuntas Anda

Setelah penawaran Anda diterima, periksa properti dan ulas pengungkapan penjual dengan cermat. Ini akan membuat Anda menyadari sebagian besar, jika tidak semua, kekurangan properti, mungkin menghemat banyak uang dan kerumitan di masa depan. Rekrutmen pembeli yang rajin:

• seorang inspektur rumah umum
• penyedia layanan khusus, seperti rayap, pipa ledeng, dan profesional listrik
• seorang pengacara real estat untuk meninjau semua dokumen penjualan pendek dan ketentuan kontrak.