Daftar Isi:
- Apa yang dimaksud dengan pinjaman FHA?
- Apa rencana Presiden Obama?
- Apa yang dilakukan Presiden Trump dan mengapa dia melakukannya?
Hanya satu jam setelah Presiden Trump berkuasa, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) dan pemerintahan baru menunda tarif asuransi hipotek atas pinjaman FHA (kebijakan Obama yang akan berlaku pada 27 Januari 2017). Semua akronim yang dikombinasikan dengan konsekuensi finansial dapat membingungkan. Jadi mari kita hancurkan tindakan pertama Trump sebagai presiden.
Apa yang dimaksud dengan pinjaman FHA?
Pinjaman FHA adalah hipotek yang diasuransikan oleh Otoritas Perumahan Federal, yang merupakan bagian dari HUD (alias pemerintah mencakup asuransi hipotek). Tidak tahu bahwa setiap hipotek - apakah pinjaman FHA digunakan atau tidak - memerlukan asuransi? Ya, saya juga sampai baru-baru ini.
Pinjaman ini sering dipasarkan untuk pembeli rumah pertama kali tetapi benar-benar menarik karena mereka membutuhkan skor kredit yang lebih rendah dan lebih sedikit uang muka (itu tidak memiliki untuk menjadi rumah pertama Anda). Ketika generasi milenium tertinggal Baby Boomers dalam kepemilikan rumah pada tahap kehidupan yang sama, ini adalah pinjaman yang bisa membantu mereka.
Pinjaman FHA berasal selama Depresi Hebat dengan dua tujuan. Pertama, pasar perumahan (dan juga ekonomi secara keseluruhan) perlu dirangsang. Kedua, pemberi pinjaman juga harus dilindungi dan pinjaman FHA memungkinkan orang-orang yang mungkin tidak bisa mendapatkan pinjaman dari pemberi pinjaman swasta untuk mendapatkan pinjaman sementara juga menanggung biaya asuransi untuk melindungi pemberi pinjaman.
Apa rencana Presiden Obama?
Pada bulan terakhir masa pemerintahannya, Presiden Obama pada dasarnya melihat ekonomi dan pasar perumahan dan mengatakan #Ya, WeCan mengendurkan dompetnya. Dia memotong premi asuransi untuk pinjaman FHA sebesar seperempat poin persentase, menjadikannya 0,60%. Perubahan ini akan mulai berlaku pada 27 Januari (yang mungkin menjadi salah satu alasan Trump bertindak begitu cepat).
Jadi, siapa yang peduli tentang seperempat poin persentase? Mungkin orang-orang yang hidup dari gaji ke gaji, dengan anggaran yang ketat, sementara juga mencoba untuk memiliki sepotong impian Amerika - kepemilikan rumah.
Rata-rata, peminjam FHA akan menghemat sekitar $ 500 per tahun di bawah rencana Obama (ini sesuai dengan angka administrasi Obama yang berderak; beberapa negara, seperti California, mengklaim itu bisa lebih dari $ 800). Peminjam yang paling bisa menabung adalah $ 1.500 per tahun. Semua ini mungkin kecil untuk seseorang seperti Trump, tetapi itu semua relatif untuk orang-orang yang mencoba membuatnya di negara ini.
Apa yang dilakukan Presiden Trump dan mengapa dia melakukannya?
Satu jam memasuki masa kepresidenannya, Trump menangguhkan pemotongan suku bunga Obama untuk pinjaman FHA. Bagi sebagian besar pemberi pinjaman, angka akan tetap di 0,85%, bukan Obama, 60%. Jika Anda berencana membeli rumah di tahun 2017, Anda bisa melupakan tabungan yang disebutkan sebelumnya.
Pada dasarnya, krisis perumahan baru-baru ini masih membuat beberapa orang gelisah (yang merupakan poin yang adil; itu adalah bencana). Sementara analisis dan keputusan Obama menunjukkan bahwa dia percaya diri di pasar pada saat ini, banyak kaum republikan tetap khawatir.
Tampaknya, Trump juga tidak menemukan pasar perumahan yang cukup stabil. Calonnya untuk Sekretaris HUD - Ben Carson - telah menyatakan beberapa keprihatinan yang sama: bahwa terlalu banyak hipotek adalah pinjaman FHA dibandingkan dengan hipotek melalui pemberi pinjaman swasta, yang memerlukan 20% harga rumah.
Seperti biasa di D.C., satu pihak merayakan sementara yang lain mengeluh. Apa yang unik dalam situasi ini adalah kejutan bi-partisan gabungan. Tidak ada yang menyangka ini milik Trump pertama bertindak sebagai Presiden. Dia berkampanye di The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American dan Hire American, antara lain. Enam puluh menit sebelum masa jabatannya, Trump menunjukkan kepada semua orang bahwa ia mungkin tidak dapat diprediksi dalam apa yang ia prioritaskan sebagai umpan Twitter-nya pada pukul 3 pagi.
Dia ada di real estat, jadi meskipun kehilangan tabungan, mungkin kita bisa percaya bahwa dia membuat keputusan yang tepat? Atau mungkin tidak.
Tepat setelah ia dilantik, sebuah surat dikirim dari HUD ke industri real estat karena beberapa bentuk penjelasan, menyatakan, "FHA berkomitmen untuk memastikan program asuransi hipoteknya tetap layak dan efektif dalam jangka panjang untuk semua pihak yang terlibat, terutama pembayar pajak kami."
Yang lain memiliki pandangan berbeda. "Tindakan ini sepenuhnya tidak selaras dengan kata-kata Presiden Trump tentang memiliki pemerintahan yang bekerja untuk rakyat," kata John Taylor, presiden Koalisi Reinvestasi Masyarakat Nasional (melalui juru bicara). "Persisnya bagaimana cara menaikkan biaya membeli rumah membantu rata-rata orang?"
Oh, dan omong-omong? Tarif hipotek naik November lalu. Apakah mengherankan bahwa generasi millenial tidak membeli rumah dengan kecepatan yang sama dengan yang dilakukan oleh baby boomer? Aplikasi hipotek turun 3% hanya minggu ini saja.