Daftar Isi:
Pendapatan sewa bersih adalah pendapatan yang Anda terima dari properti sewaan Anda setelah biaya yang terkait dengan rumah dikurangi. Jika Anda adalah seorang tuan tanah, Anda harus melaporkan pendapatannya dengan pengembalian pajak Anda, bahkan jika Anda tidak mendapat untung. Anda harus mengisi Jadwal E, Tambahan Penghasilan dan Kehilangan, dari Formulir 1040 saat Anda mengajukan pajak. Untungnya, IRS memungkinkan banyak pemotongan untuk properti sewaan untuk membantu menurunkan penghasilan kena pajak.
Langkah
Hitung sewa yang dikumpulkan di setiap properti selama tahun pajak. Anda tidak perlu menyerahkan kwitansi atau bukti pendapatan dengan SPT Anda, tetapi Anda ingin menyimpannya untuk catatan Anda saat audit. IRS merekomendasikan untuk menyimpan catatan selama tiga tahun dari tanggal Anda mengajukan pengembalian atau dua tahun dari tanggal pajak dibayarkan, tanggal mana yang lebih lambat. Namun, jika kesalahan besar dibuat, IRS sebenarnya dapat kembali enam tahun.
Langkah
Laporkan sewa di baris 3 dari Jadwal E. Jika Anda memiliki beberapa properti, daftarkan setiap rumah pada kolom terpisah. Kolom diberi label A, B dan C.
Langkah
Buat daftar pengeluaran pada baris 5 hingga 19. Setiap baris formulir memiliki daftar pengeluaran yang berbeda. Misalnya, jalur 5 untuk iklan, jalur 6 untuk mobil dan biaya perjalanan, jalur 7 untuk pembersihan dan pemeliharaan. Pengeluaran lain untuk dilaporkan termasuk perbaikan, pajak, asuransi, biaya manajemen, bunga hipotek, utilitas, dan depresiasi. Anda juga dapat mengurangi perawatan kebun, pengendalian hama dan kerugian dari pencurian atau korban lainnya. Jika Anda memiliki lebih dari satu rumah yang Anda laporkan, pastikan Anda melaporkan pengeluaran untuk setiap properti di kolom yang sesuai.
Langkah
Jumlahkan semua pengeluaran yang dilaporkan terkait dengan properti sewaan dan tuliskan di jalur 20. Sebutkan rumah tambahan di jalur 20b dan 20c.
Langkah
Kurangi jumlah yang ditunjukkan pada baris 20 dari total sewa yang dikumpulkan seperti yang dilaporkan pada baris 3 untuk properti.
Langkah
Daftar total pada baris 21 untuk mendapatkan penghasilan sewa bersih Anda. Lanjutkan ke daftar properti tambahan secara terpisah. Jika angkanya negatif, Anda akan mengalami kerugian. Jika jumlahnya positif, itu untung dan dikenakan pajak penghasilan.