Cara Menjadi Tuan Tanah Bagian 8 di New Jersey

Program Voucher Pilihan Perumahan, atau Bagian 8, dikembangkan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan untuk memberi keluarga, manula, dan orang cacat dengan perumahan yang terjangkau. HUD membiayai Bagian 8 hingga otoritas perumahan publik, yang mengelola program di New Jersey. Otoritas perumahan memilih semua peserta, termasuk tuan tanah, dan menentukan apakah unit sewa memenuhi pedoman HUD. Ia juga membayar selisih antara jumlah sewa dan 30 persen dari pendapatan pemegang voucher.

Daftar dengan Otoritas Perumahan Lokal

Pilih otoritas perumahan untuk wilayah Anda dengan kode pos atau nama kota menggunakan situs web HUD. Panggil nomor telepon yang tercantum untuk mendapatkan departemen atau divisi yang melayani tuan tanah. Misalnya, "Kantor Bantuan Perumahan" di dalam Otoritas Perumahan Kota Atlantik menangani pemohon tuan tanah. Tergantung pada otoritas perumahan tertentu, Anda juga dapat menghubungi kantor melalui faks, surat, atau email. Situs web otoritas perumahan juga dapat menyediakan panduan khusus agen untuk pemilik tanah.

Berikan otoritas perumahan dengan rincian properti itu meminta, seperti:

• Titik kontak untuk penyewa Bagian 8 yang berminat untuk menelepon.
• Tanggal unit sewa tersedia.
• Jumlah kamar tidur.
• Fasilitas.
• Harga sewa.
• Utilitas yang harus dibayar oleh penyewa dan pemilik.
• Jumlah setoran jaminan.
• Kebijakan tentang hewan peliharaan.

Otoritas perumahan menggunakan informasi ini untuk mencantumkan properti Anda dalam basis data sewa yang tersedia.

Pilih Penyewa Bagian 8 dan Kirim Dokumen

Penyewa Bagian 8 yang berminat akan menghubungi Anda secara langsung untuk melihat unit sewaan. Anda harus menyaring pelamar Bagian 8 seperti yang Anda lakukan pada pemegang non-voucher, suatu proses yang kemungkinan termasuk pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang kriminal, pemeriksaan referensi dan aplikasi. Setelah memilih penyewa Bagian 8 untuk unit Anda, Anda dapat mengumpulkan uang jaminan.

Otoritas perumahan kemudian harus menyatakan Anda sebagai pemilik untuk program kupon. Kumpulkan dokumen resmi untuk diserahkan ke otoritas perumahan, termasuk:

• Formulir IRS W-9, yang memerlukan nomor Jaminan Sosial pemilik atau nomor Identifikasi Wajib Pajak, bersama dengan salinan kartu Jaminan Sosial Anda.
• ID New Jersey- atau yang dikeluarkan pemerintah.
• Formulir Persetujuan Permintaan Tenancy yang telah diisi, yang ditandatangani oleh pemilik dan penyewa. Ini membutuhkan informasi properti seperti ukuran, lokasi, dan jumlah sewa.
• SEBUAH Pemilik atau Sertifikasi Agen Resmi, yang menyatakan bahwa pemilik akan mengikuti pedoman federal untuk program tersebut.

Lewati Persyaratan Inspeksi dan Sewa Otoritas Perumahan

Unit sewa Bagian 8 harus memenuhi Standar Kualitas Perumahan HUD untuk memastikan penyewa menerima perumahan yang aman dan layak. Otoritas perumahan mengirim inspektur ke properti Anda dan melaporkan setiap perbaikan yang diperlukan kepada otoritas. Anda harus membuat semua perbaikan yang diminta untuk mendapatkan persetujuan untuk program dan memiliki unit Anda disertifikasi.

Setelah rumah Anda melewati tahap inspeksi, otoritas akan menganalisis jumlah uang sewa yang Anda rencanakan untuk dipastikan masuk dalam batas program untuk area tersebut. HUD menetapkan batas sewa wajar setiap tahun untuk setiap daerah. Untuk melihat batas sewa saat ini untuk program Bagian 8 di New Jersey, kunjungi situs web HUD dan pilih wilayah Anda. Otoritas perumahan akan memberi tahu Anda jika harga sewa Anda melebihi batas program, pada titik mana Anda dapat memilih untuk memberi harga kembali unit tersebut. Sewa didasarkan pada jumlah kamar tidur dan sewa median di daerah tersebut. Misalnya, pada saat publikasi, batas sewa untuk unit sewa 2 kamar adalah $ 1.176 di Atlantic County.