Cara Menghitung Pembayaran Hanya Bunga

Langkah

Pinjaman bunga saja bukan merupakan penemuan keuangan modern. Faktanya, versi pinjaman hanya bunga, yang dikenal sebagai pinjaman berjangka, adalah model pinjaman standar yang digunakan untuk membiayai perumahan real estat sampai Depresi Hebat. Dalam beberapa tahun terakhir, pinjaman hanya bunga memungkinkan pembeli untuk membeli real estat selama masa pertumbuhan harga yang luar biasa. Pembeli yang tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman tradisional dengan uang muka yang besar dapat membiayai pembelian mereka dengan pinjaman hanya bunga dan kemudian dibiayai kembali, begitu apresiasi harga menciptakan saham ekuitas yang cukup di properti.

Sejarah Singkat Bunga Hanya Pinjaman

Menghitung Pembayaran Pinjaman Hanya Bunga

Langkah

Untuk menghitung pembayaran bulanan pada pinjaman berbunga saja, cukup gandakan saldo pinjaman dikalikan suku bunga bulanan. Suku bunga bulanan adalah suku bunga tahunan dibagi dua belas. Misalnya, pembayaran hanya bunga atas pinjaman $ 300.000 dengan tingkat bunga tahunan sebesar 6% dihitung sebagai berikut:

Pembayaran Bunga Saja = saldo pinjaman x (suku bunga tahunan / 12) Pembayaran Bunga Saja = 300.000 x (.06 / 12) Pembayaran Bunga Saja = 1500

Perhatikan bahwa jangka waktu pinjaman itu tidak mempengaruhi pembayaran pinjaman.

Menghitung Pembayaran Pinjaman Standar

Langkah

Perhitungan pembayaran pinjaman standar diamortisasi dengan jumlah pinjaman awal selama jangka waktu pinjaman. Pembayaran pinjaman standar mencakup sebagian dari pembayaran untuk menutupi bunga yang jatuh tempo pada pinjaman dan bagian lain dari pembayaran digunakan untuk mengurangi pokok pinjaman. Misalnya, pinjaman $ 300.000 selama 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 6% per tahun memiliki pembayaran bulanan sebesar $ 1798,65.

Bulan 1: Pembayaran Pinjaman Standar = Bunga + Pokok $ 1798,65 = $ 1500 + $ 298,65

Seperti yang ditunjukkan di atas, pada bulan pertama ada bunga $ 1500 yang harus dibayar atas pinjaman ini. Setiap dolar di atas $ 1500 akan membayar saldo pokok pinjaman. Melakukan pembayaran ini akan mengurangi saldo pinjaman, sehingga bagian bunga dari pembayaran akan kurang dari $ 1500 setelah bulan pertama. Akibatnya, porsi pembayaran yang diterapkan ke pokok meningkat setiap bulan.

Apa bedanya?

Langkah

Ada dua perbedaan penting antara pembayaran pinjaman dengan bunga saja dan pembayaran pinjaman standar:

1. Saat meminjam jumlah dolar yang sama pada tingkat bunga yang sama, pembayaran pinjaman standar akan selalu lebih tinggi daripada pembayaran bunga saja

2. Pembayaran bunga saja pinjaman tidak pernah mengurangi saldo pinjaman. Pembayaran hanya mencakup bunga jatuh tempo. Pembayaran pinjaman standar mengurangi saldo pinjaman setiap bulan hingga mencapai saldo nol pada saat jatuh tempo.