Daftar Isi:
Liabilitas dan aset terdiri dari laporan keuangan. Laporan keuangan membantu individu dan bisnis menentukan kekayaan bersih mereka. Sebagian besar kewajiban jelas. Karena nilai-nilai itu terdepresiasi dan menyebabkan Anda kehilangan uang seiring waktu, Anda menambahkannya ke kolom kewajiban. Namun, hipotek tidak begitu mudah diidentifikasi sebagai kewajiban atau aset karena sifat siklus pasar real estat.
Kewajiban
Kewajiban adalah hutang. Karena hipotek adalah jenis utang, Anda mungkin secara otomatis mengasumsikan bahwa hipotek Anda saat ini adalah liabilitas.Namun, pertimbangkan dampak dari penjualan rumah Anda. Jika penjualan rumah Anda pada nilai pasar saat ini menghasilkan laba, hipotek Anda mungkin jatuh ke kolom aset. Saat menentukan apakah akan menambahkan hipotek Anda ke kolom kewajiban atau aset dalam laporan keuangan Anda, gunakan penilaian jangka pendek dan jangka panjang. Membayar hipotek tanpa niat untuk menjual menciptakan kewajiban; tetapi jika Anda berada di rumah Anda untuk mengambil keuntungan dari keuntungan jangka pendek di pasar, rumah Anda dapat dianggap sebagai aset.
Aktiva
Ada banyak jenis aset, termasuk uang tunai yang Anda miliki, portofolio investasi, dan barang-barang pribadi yang menghargai nilainya dari waktu ke waktu. Dengan pengecualian krisis real estat, para ahli menyarankan bahwa sebuah rumah menghargai nilainya pada tingkat 5 persen per tahun. Ini membuat beberapa pemilik rumah secara otomatis menganggap bahwa rumah mereka adalah aset. Namun, real estat penghasil pendapatan secara umum disebut sebagai aset. Hipotek yang Anda bayar yang tidak menghasilkan uang setiap bulan tidak dianggap sebagai aset. Setelah hipotek membuat Anda untung, baik dengan penjualan, peningkatan properti atau melalui penyewa, itu bukan aset.
Pasar dan Keuntungan
Kondisi pasar perumahan yang buruk dapat menyebabkan penyitaan. Penyitaan, pada gilirannya, menurunkan nilai pasar rumah Anda yang dapat membuat Anda "terbalik" dalam hipotek Anda. Ungkapan "terbalik" mengacu pada ketika pemilik rumah berhutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai pasar rumah mereka saat ini. Hipotek dapat menjadi kewajiban besar ketika nilainya turun di bawah saldo pinjaman Anda. Jika Anda menjual rumah, Anda kehilangan uang. Juga, jika nilai rumah Anda tidak dihargai, penjualan rumah Anda dapat menghasilkan titik impas. Dalam hal ini, utang Anda tidak menghasilkan pendapatan, dan hipotek adalah kewajiban.
Aset Buruk
Dalam real estat komersial, istilah "aset buruk" mengacu pada real estat penghasil pendapatan yang mulai kehilangan uang. Misalnya, bank dengan sejumlah besar properti REO (Real Estat yang Dimiliki) di pembukuannya dapat melakukan strategi untuk mengurangi kerugian dan membersihkan diri dari aset buruk. Properti REO adalah penyitaan yang tidak menjual di lelang. Bagi pemilik rumah, kehilangan uang pada hipotek adalah kewajiban. Karena perusahaan real estat komersial sering memiliki strategi canggih untuk memperbaiki kerugian dalam investasi, properti yang mereka miliki masih disebut sebagai aset.