Cara Membeli Properti Sewa

Langkah

Nilai kebutuhan dan tujuan keuangan Anda. Apakah Anda memerlukan aliran pendapatan yang stabil dari sewa Anda atau apakah Anda berencana menjualnya untuk mendapat untung dalam beberapa tahun? Jika yang terakhir, cari properti dengan harga lebih rendah yang bisa Anda perbaiki saat Anda menyewanya.

Langkah

Pertimbangkan menjadi pemilik rumah dengan membeli properti multiunit dan tinggal di satu apartemen. Dalam banyak kasus, penghasilan dari unit lain akan mencakup pembayaran hipotek Anda, memungkinkan Anda untuk hidup secara efektif gratis. Menjadi tamu di lokasi memiliki kelebihan lain, termasuk memastikan bahwa properti terpelihara dengan baik.

Langkah

Putuskan apakah Anda ingin melakukan pemeliharaan sendiri. Jika Anda memiliki keterampilan, peralatan, dan temperamen untuk berurusan dengan penyewa yang marah dan toilet yang didukung pada pukul 2 pagi, baiklah. Jika Anda berencana mempekerjakan manajer properti, tambahkan sekitar 5 persen dari pendapatan kotor ke dalam perhitungan Anda.

Langkah

Pilih jenis properti yang Anda inginkan. Rumah keluarga tunggal umumnya lebih murah daripada kompleks apartemen karena ukurannya yang murni, tetapi menghasilkan lebih sedikit pendapatan. Apartemen, di sisi lain, dapat membutuhkan lebih banyak pemeliharaan.

Langkah

Dapatkan persetujuan awal untuk hipotek (lihat Cara Berbelanja untuk Hipotek). Properti investasi pembiayaan berbeda dengan properti residensial karena memerlukan uang muka yang jauh lebih besar.

Langkah

Mulai berbelanja: Lihat iklan baris di surat kabar dan online. Temukan agen real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial atau yang menghasilkan pendapatan.

Langkah

Pilih properti tempat orang ingin tinggal, dekat dengan toko, taman, dan sekolah yang layak, dan di lingkungan yang terawat baik. Tidak ada yang lebih buruk daripada memiliki properti sewaan tanpa penyewa. Selain itu, periksa semua larangan menyewa dengan asosiasi pemilik rumah, yang, jika ada, dapat memberikan suara dalam perjanjian sewa apa pun.

Langkah

Pertimbangkan perbaikan apa, jika ada, yang mungkin bersedia Anda lakukan. Membeli fixer-atas akan lebih murah daripada properti dalam kondisi murni, tetapi Anda bisa bangkrut membawa properti hingga kondisi sewaan. Sebelum Anda membeli, dapatkan perkiraan biaya untuk semua perbaikan yang diperlukan. Lihat Cara Membeli dan Menjual Fixer-Upper.

Langkah

Periksalah properti itu.Anda mungkin juga ingin memesan penilaian untuk mendapatkan nilai pasar yang adil.

Langkah

Cari catatan masa lalu untuk tingkat lowongan selama lima hingga sepuluh tahun terakhir serta saat ini. Jika bangunan itu ditempati, cari tahu berapa lama penyewa tinggal di properti itu. Penduduk jangka panjang berharga, tetapi mungkin juga telah masuk dengan harga sewa yang lebih rendah.

Langkah

Berencana untuk menghabiskan waktu dan iklan uang untuk dan mewawancarai penyewa potensial. Siapkan rencana darurat jika unit tetap kosong selama beberapa bulan.

Langkah

Tentukan tarif sewa yang kompetitif untuk properti Anda dengan menanyakan kepada agen penyewaan apa yang akan mereka tetapkan, dengan meninjau daftar apartemen daerah, dan dengan secara pribadi mengunjungi unit yang tersedia di lingkungan tersebut.

Langkah

Jalankan angkanya. Pastikan bahwa penghasilan apa pun yang Anda dapatkan mencakup biaya Anda untuk memiliki properti, plus untung.

Langkah

Bekerjalah dengan seorang pengacara untuk menyusun dan meninjau semua dokumen yang diperlukan yang relevan dengan pembelian.

Langkah

Negosiasikan ketentuan penjualan. Beberapa penjual mungkin bersedia mengambil bagian dari biaya penutupan dan biaya lainnya. Harga akhirnya juga akan dipengaruhi oleh kondisi pasar yang berlaku - ingatlah ini saat bernegosiasi.