Daftar Isi:
- Mengidentifikasi Pihak dan Properti
- Pembiayaan, Pengungkapan dan Tenggat Waktu
- Sertakan Klausul Eksklusivitas
- Nyatakan bahwa Surat Itu Tidak Mengikat
Sebelum Anda mengajukan penawaran untuk membeli rumah, Anda dapat mendekati penjual dengan letter of intent. Biasanya mengusulkan syarat penjualan, seperti harga, tanggal penutupan, rencana inspeksi dan pembiayaan. Letters of intent tidak mengikat pembeli atau penjual untuk bernegosiasi lebih lanjut atau membuat kontrak penjualan yang mengikat. Letters of intent biasanya terkait dengan transaksi real estat kompleks yang melibatkan investasi dan rumah multi-keluarga.
Mengidentifikasi Pihak dan Properti
Identifikasi penjual dengan nama. Sertakan semua pemilik yang tercantum dalam catatan publik atau nama bisnis apa pun. Misalnya, jika penjual adalah perusahaan perseroan terbatas, kemitraan atau korporasi, gunakan nama bisnis penjual. Sertakan alamat rumah dan nomor unit apa pun jika rumah tersebut memiliki banyak unit. Juga, tanda tangani surat dengan nama pribadi atau bisnis Anda dan sertakan ruang bagi penjual untuk mengakui penerimaan letter of intent Anda. Tanda tangan dan tanggal penerimaan ini termasuk di akhir surat.
Pembiayaan, Pengungkapan dan Tenggat Waktu
Termasuk jumlah setoran dan uang muka dan jenis pinjaman. Juga nyatakan bagaimana Anda berencana untuk membayar penjual, seperti secara penuh pada penutupan atau seiring waktu melalui pembiayaan penjual. Tetapkan tenggat waktu untuk inspeksi dan pengungkapan penjual yang Anda butuhkan setelah Anda menandatangani perjanjian. Sebutkan informasi yang Anda harapkan dari penjual, seperti dokumen asosiasi pemilik rumah atau perjanjian sewa jika rumah tersebut ditempati oleh penyewa. Identifikasi pialang Anda, jika menggunakan pialang, bersama dengan biaya pialang dan siapa yang membayarnya. Broker biasanya dibayar persentase dari harga jual atau biaya tetap, dan pembeli atau penjual dapat membayarnya. Tetapkan tanggal di mana Anda ingin memiliki rumah, yang mungkin berbeda dari tanggal penutupan.
Sertakan Klausul Eksklusivitas
Klausul dalam letter of intent Anda dapat membantu melindungi negosiasi Anda dan membantu Anda masuk ke dalam perjanjian yang mengikat. Anda dapat mencegah penjual untuk memperkenalkan atau berurusan dengan pembeli yang bersaing selama negosiasi Anda melalui kondisi eksklusivitas. Juga dikenal sebagai klausa "diam", kondisi tersebut harus menentukan cara memperkuat perjanjian Anda, atau menandatangani kontrak yang saling mengikat, dan berapa lama penjual harus menunggu sebelum berurusan dengan pembeli lain. Misalnya, klausa "diam" dapat menyatakan bahwa penjual tidak dapat bernegosiasi dengan pembeli lain kecuali Anda berdua gagal menandatangani perjanjian pembelian dalam jangka waktu tertentu, seperti tiga hari, untuk menandatangani letter of intent Anda.
Nyatakan bahwa Surat Itu Tidak Mengikat
Anda tidak diwajibkan untuk membeli rumah tanpa perjanjian pembelian resmi.Letter of intent tidak mengikat kedua belah pihak untuk bernegosiasi atau masuk ke dalam kontrak yang mengikat. Ketentuan yang tidak mengikat dari letter of intent memberi Anda fleksibilitas untuk meninggalkan negosiasi sebelum membuat perjanjian yang mengikat. Sebutkan bahwa surat itu sendiri tidak mengikat. Persyaratan apa pun yang Anda harapkan untuk dipatuhi penjual tanpa kontrak, seperti klausul "diam", harus disebutkan sebagai pengecualian terhadap kondisi tidak mengikat.