Implikasi Pajak untuk Memiliki Rumah Kedua di California sebagai Bukan Warga

Pantai berpasir, gunung yang dipenuhi salju, dan cuaca beriklim sepanjang tahun menjadikan California negara bagian yang ideal untuk memiliki rumah kedua. Insentif pajak federal untuk memiliki rumah kedua di California sama dengan yang ada di negara bagian lain, membuat kepemilikan rumah kedua di surga ini lebih mudah dijangkau, selama Anda memastikan bahwa Anda memenuhi syarat sebagai bukan penduduk dan tidak memiliki untuk membayar pajak penghasilan yang sama dengan orang yang tinggal di sana sepanjang tahun.

Peraturan IRS untuk Penghasilan Sewa jika Anda Jarang Menyewa

Pemilik rumah kedua California mendapat manfaat dari insentif pajak federal yang sama dengan yang ada di negara bagian lain, terlepas dari apakah tempat tinggal penuh mereka ada di California atau tidak. Di bawah undang-undang pajak federal, tarif yang Anda bayar tergantung pada berapa banyak waktu Anda menggunakan rumah untuk diri sendiri - termasuk meminjamkannya kepada teman-teman - dan berapa banyak waktu Anda menyewakannya dengan nilai pasar yang adil. Bahkan, jika Anda menyewakan rumah kurang dari 15 hari dalam setahun, Anda dapat mempertahankan semua pendapatan sewa, bebas pajak, terlepas dari berapa hari Anda menggunakannya sendiri.

Aturan Layanan Pendapatan Internal untuk Pendapatan Sewa jika Anda Lebih Sering Menyewa

Jika Anda menghabiskan kurang dari 14 hari setahun di rumah Anda di California, atau 10 persen dari waktu Anda menyewanya, mana yang lebih besar, Anda harus melaporkan rumah kedua Anda sebagai properti sewaan dan membayar pajak atas pendapatan sewa Anda, Meskipun Anda mungkin dapat mengurangi beberapa biaya. Jika Anda menggunakannya lebih dari 14 hari setahun, atau 10 persen dari waktu Anda menyewanya, rumah tersebut akan memenuhi syarat sebagai tempat tinggal. Dalam hal ini, Anda masih harus melaporkan semua pendapatan sewa Anda pada pengembalian pajak federal Anda, tetapi Anda hanya dapat mengurangi biaya sewa hingga jumlah total pendapatan sewa Anda.

Pajak Penghasilan California untuk Bukan Penduduk

Pajak penghasilan California termasuk yang tertinggi di negara ini, dan jika Anda memiliki tempat tinggal di negara bagian lain, Anda mungkin ingin menghindari membayar pajak penghasilan di California. Jika negara menganggap Anda bukan penduduk, negara itu hanya akan mengenakan pajak atas penghasilan Anda yang berasal dari sumber California - dalam kebanyakan kasus untuk pemilik rumah kedua di California, ini mungkin hanya pendapatan sewa yang Anda peroleh di kediaman. Namun, penghuni penuh waktu harus membayar pajak pendapatan negara atas setiap sen yang mereka hasilkan, di mana pun mereka memperolehnya atau apa sumbernya.

Peringatan Pajak Penghasilan

Jika Badan Pajak Waralaba negara bagian menentukan bahwa, menurut definisinya, Anda sebenarnya adalah penduduk penuh waktu, Anda harus membayar pajak pendapatan negara yang besar atas semua penghasilan Anda, termasuk uang yang Anda hasilkan di negara bagian lain. Sayangnya untuk pemilik rumah kedua di California, definisi penduduk penuh waktu di California adalah masalah interpretasi. Undang-undang mengatakan bahwa siapa pun yang tinggal di California dengan alasan apa pun selain tujuan sementara atau sementara adalah penduduk yang sah dan akan dikenakan pajak. Itu berarti memiliki rumah kedua di California dapat membuka Anda untuk pemeriksaan pajak, dan negara bagian dapat menentukan Anda adalah penduduk yang sah terlepas dari bagaimana perasaan Anda tentang masalah tersebut.

Bagaimana Menghindari Membayar Pajak Penghasilan California

Menghabiskan lebih dari enam bulan dalam setahun di rumah Anda di California, menyimpan sejumlah besar properti pribadi di sana, atau menjual tempat tinggal Anda di negara bagian lain dapat membuat Anda berisiko dinyatakan sebagai penduduk California penuh waktu. Anda juga harus menghindari berangkat untuk liburan di tempat lain dari rumah kedua California Anda, terutama jika Anda berencana untuk kembali ke California sesudahnya,