Daftar Isi:
Pemilik rumah yang dibiayai adalah rumah di mana penjual properti juga bertindak sebagai bank. Dengan kata lain, sebagai lawan pembeli yang mendapatkan pinjaman tradisional dari bank, penjual dan pembeli akan mencapai kesepakatan tentang pembayaran, suku bunga, dan durasi pinjaman yang akan dibayarkan pembeli langsung kepada penjual secara bulanan.. Ada aturan dan pedoman yang ditetapkan jika pembeli default.
Default
Penyitaan yang dibiayai oleh pemilik diatur oleh peraturan dan hukum yang sama di Texas yang diharapkan untuk dipatuhi oleh properti yang memiliki kreditur. Dengan kata lain, ada prosedur khusus yang harus ditetapkan pemiliknya untuk menyita properti secara hukum.
Texas adalah negara penyitaan non-yudisial. Ini berarti bahwa pemilik dan penduduk tidak harus muncul di pengadilan untuk mendapatkan persetujuan untuk diambil alih. Namun, pemilik harus menunjukkan semua upaya itikad baik untuk mengumpulkan sebelum penyitaan jika peminjam ingin bertarung.
Hal pertama yang harus dilakukan pemilik oleh hukum adalah memberikan surat kepada penduduk yang berfungsi sebagai pemberitahuan resmi wanprestasi. Pemberitahuan ini dikirim setelah pemilik rumah terlambat 30 hari atau lebih karena pembayaran hipoteknya. Ini tidak harus disertifikasi, tetapi pemilik harus menyimpan salinan pemberitahuan tersebut.
Niat untuk Mempercepat
Sekitar 30 hari setelah pemberitahuan default dikirimkan, pemilik kemudian harus mengirim, melalui surat resmi, pemberitahuan niat untuk mempercepat. Niat untuk mempercepat menyatakan bahwa pemilik memanggil jumlah penuh dari pinjaman yang jatuh tempo. Misalnya, jika pembeli membeli properti dengan harga jual $ 125.000 dan saat ini berutang $ 123.000, pemberitahuan percepatan akan memanggil seluruh jumlah yang jatuh tempo $ 123.000.
Setelah pemberitahuan dikirimkan, pemilik dapat mengajukan ke pengadilan county untuk tanggal penyitaan.
Pemberitahuan Penyitaan
Pemilik harus memberikan pemberitahuan penyitaan kepada penduduk setidaknya 21 hari sebelum penjualan penyitaan. Pemberitahuan penyitaan berfungsi sebagai permintaan akhir untuk pembayaran dan pemberitahuan resmi bahwa properti sedang diambil alih. Pemberitahuan ini akan memiliki tanggal yang ditetapkan untuk penyitaan dan menginformasikan penduduk bahwa mereka diharapkan untuk mengosongkan tempat dengan kesimpulan dari lelang penyitaan.
Di Texas, lelang penyitaan diadakan pada hari Selasa pertama setiap bulan. Lelang dilakukan oleh "protes publik," baik di kantor panitera kabupaten atau di depan properti yang dilelang. Namun, pemilik tidak wajib menjual properti jika tidak ada tawaran yang cukup tinggi untuk properti tersebut. Pemilik dapat mempertahankan hak kepemilikan dan properti untuk properti dan menjualnya kembali nanti jika ia memilih. Namun, pada akhir lelang, akta dan hak atas properti dialihkan kepada pemilik baru dan hak-hak yang dimiliki oleh penghuni sebelumnya telah padam.