Daftar Isi:
Beberapa masalah perceraian lebih rumit daripada mencari tahu apa yang harus dilakukan dengan rumah tangga perkawinan. Jika Anda memutuskan untuk mempertahankan rumah untuk Anda sendiri, Anda berdua harus menentukan cara menangani tanggung jawab hipotek di masa depan dan ekuitas apa pun di properti. Untuk mempertahankan kepemilikan penuh atas rumah dan tanggung jawab atas hipotek, Anda dapat membeli bunga kepemilikan pasangan Anda dengan membayar mereka bagian dari ekuitas. Anda dapat membayar bagian pasangan yang keluar dengan memanfaatkan ekuitas rumah Anda atau menggunakan aset perkawinan lain, bukan ekuitas.
Dapatkan Appraisal
Proses pembelian dimulai dengan menentukan nilai pasar rumah Anda. Pada umumnya bukan ide yang baik bagi Anda untuk hanya menyetujui nilai tanpa bimbingan profesional - salah satu dari Anda akan mengalami kekurangan jika valuasi Anda tidak aktif. Seorang agen real estat dapat melakukan analisis pasar komparatif, yang menunjukkan kepada Anda harga jual rumah serupa di daerah tersebut. Menyewa penilai adalah pilihan yang lebih mahal, namun, penilaian profesional biasanya lebih akurat daripada CMA. Setelah menentukan nilai rumah Anda, kurangi jumlah gadai, seperti hipotek; perbedaannya adalah ekuitas Anda. Sebagian besar pengadilan perceraian membagi keadilan secara merata di antara pasangan, tetapi jika Anda menegosiasikan penyelesaian, Anda dapat membaginya secara berbeda.
Menguangkan untuk Membeli Pasangan
Membeli pasangan dari hipotek menghilangkan kewajiban masa depan mereka untuk pinjaman dan, karenanya, melibatkan pembiayaan kembali. Refinance pembayaran tunai melunasi hutang hipotek Anda yang ada ditambah gadai lain dan menghasilkan hasilnya untuk menutupi bagian ekuitas pasangan yang ada. Misalnya, jika nilai rumah Anda adalah $ 300.000 dan Anda harus membayar hipotek $ 250.000, ekuitasnya adalah $ 50.000. Jika Anda berutang setengah dari ekuitas kepada pasangan Anda, atau $ 25.000, Anda harus membiayai kembali sejumlah pinjaman sebesar $ 275.000. Bagian Anda dari ekuitas tetap di rumah dan pasangan Anda mendapat $ 25.000 setelah ditutup.
Negosiasikan Aset Pengimbang
Jika Anda tidak memiliki ekuitas yang cukup untuk membeli pasangan Anda melalui pembayaran kembali tunai, Anda dapat membayar pasangan yang ada dengan aset perkawinan selain dari ekuitas rumah. Anda harus memiliki aset perkawinan yang cukup untuk mengimbangi bagian ekuitas pasangan Anda. Misalnya, jika bagian pasangan Anda dari ekuitas rumah adalah $ 25.000 dan dia memiliki $ 50.000 dalam rekening pensiun individu yang berhak Anda dapatkan setengahnya, pasangan Anda dapat menyimpan seluruh IRA sebagai pengganti dari mencairkan uang di rumah Anda. Anda kemudian dapat membiayai kembali hanya untuk menghilangkan tanggung jawab pasangan Anda atas hipotek.
Perbuatan Rumah
Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda, tetapi tidak melakukan apa pun tentang akta kepemilikan, Anda akan sepenuhnya bertanggung jawab atas pinjaman baru dan tetap berbagi kepemilikan dengan pasangan Anda. Pasangan Anda hanya melepaskan kepemilikan ketika ia menandatangani akta pengunduran diri atau mengabulkan akta, melepaskan minatnya pada rumah. Salah satu dari dokumen-dokumen ini dapat disiapkan oleh pengacara atau pemegang escrow yang menangani transaksi pembiayaan kembali Anda dan harus ditandatangani sebelum pembiayaan kembali ditutup.