Daftar Isi:
Hukum negara menentukan apakah pemberi pinjaman hipotek Anda harus pergi ke pengadilan untuk mengambil rumah Anda. Jika negara Anda mengizinkan penyitaan non-yudisial, pemberi pinjaman mungkin hanya diminta untuk menetapkan tanggal dan memberi tahu Anda tentang penjualan sebelum melelang rumah Anda. Pergi ke pengadilan untuk suatu perintah dapat memberi Anda waktu atau menghentikan penyitaan sepenuhnya.
Perintah dan Perintah Membatasi Teknis
Ketika Anda mengajukan gugatan terhadap pemberi pinjaman hipotek Anda, Anda biasanya meminta perintah penahanan teknis, atau TRO; perintah sementara; atau perintah permanen. TRO menunda penyitaan sampai Anda bisa mendapatkan sidang pengadilan atas perintah. Putusan sementara menunda penyitaan sampai hakim dapat memberikan persidangan penuh pada kasus Anda. Karena itu mungkin bukan untuk satu tahun atau lebih, itu adalah kemenangan besar bagi Anda. Jika Anda memenangkan kasus ini dan mendapatkan perintah permanen, kreditur tidak dapat menyita.
Beban pembuktian
Untuk mendapatkan TRO, Anda harus menunjukkan bahwa Anda akan menderita kerugian serius jika penyitaan diteruskan. Karena Anda akan dikenakan biaya rumah, itu standar sederhana untuk dipenuhi. Perintah sementara tidak mudah. Anda harus meyakinkan hakim bahwa ada peluang bagus Anda akan berhasil ketika kasus ini dibawa ke pengadilan. Beban pembuktian ada pada Anda, bukan pemberi pinjaman. Hakim juga akan menimbang kerugian Anda dari kehilangan rumah Anda terhadap kerugian kepada pemberi pinjaman. Untuk mendapatkan perintah permanen, Anda harus menang dengan tegas di pengadilan.
Membuktikan Kasusnya
Kebanyakan pemeriksaan pendahuluan tidak melibatkan saksi. Sebagai gantinya, Anda mengirimkan pernyataan tertulis yang menyatakan versi fakta Anda. Jika Anda memiliki saksi, Anda juga menyertakan keterangan tertulisnya. Pengacara pemberi pinjaman hipotek mungkin akan menyerahkan keterangan tertulis mereka sendiri. Maka Anda harus meyakinkan hakim bahwa Anda memiliki kasus yang bagus. Jika Anda dapat menunjukkan, misalnya, bahwa pemberi pinjaman hipotek tidak memberi tahu Anda tentang penjualan yang cukup jauh di muka, itu akan melanggar hukum negara bagian. Ketika persidangan bergulir, Anda membawa saksi untuk membuat poin yang sama di bawah sumpah.
Memenangkan Game
Jika Anda mendapatkan perintah pengadilan awal, hakim dapat menghentikan penyitaan sampai persidangan. Dia mungkin juga menetapkan beberapa kondisi untuk pemberi pinjaman hipotek, seperti mengulangi proses penyitaan dengan pemberitahuan yang tepat. Jika pembelaan Anda hanya didasarkan pada kesalahan teknis dalam penyitaan, kreditur mungkin akan mendapatkan rumah pada akhirnya. Jika Anda memiliki pertahanan yang substansial - bahwa pemberi pinjaman tidak benar-benar memiliki surat promes untuk pinjaman Anda, katakanlah - Anda memiliki kesempatan yang jauh lebih baik untuk mendapatkan perintah permanen.