Daftar Isi:
Hati-hati pembeli: Membeli properti Anda berikutnya tanpa pemeriksaan yang cukup rajin berisiko dan bisa mahal. Tanggung jawab untuk memeriksa dan meneliti kondisi dan kepemilikan rumah menjadi tanggung jawab pembeli. Penjual memiliki tanggung jawab untuk mengungkapkan fakta yang dapat memengaruhi keinginan rumah, dan undang-undang pengungkapan ini lebih ketat di beberapa negara bagian daripada di negara lain, tetapi aturan emptor peringatan - pembeli berhati-hatilah - berarti Anda harus melakukan pekerjaan rumah sendiri. Periode uji tuntas kontrak Anda menjelaskan kerangka waktu untuk menyelesaikan semua pertanyaan terkait properti.
Misi Pencari Fakta
Anda memiliki kewajiban untuk melakukan perawatan dan ketekunan yang wajar sebelum membeli real estat. Periode uji tuntas memberi Anda waktu untuk melakukan inspeksi rumah umum; inspeksi pesanan oleh pembasmi, tukang ledeng, listrik dan profesional lainnya; dan aktivitas judul penelitian dan asuransinya. Jika Anda memiliki masalah dengan aspek kondisi fisik rumah atau fakta lain tentang rumah, Anda punya waktu untuk mengatasi masalah tersebut. Anda mungkin meminta perbaikan atau penjual untuk menyelesaikan masalah sebelum Anda setuju untuk melanjutkan pembelian.
Periode Kontinjensi
Sebagian besar kontrak pembelian real estat menentukan jangka waktu untuk melakukan tugas uji tuntas Anda. Ini mencegah pembeli dari menunggu hingga menit terakhir untuk meninjau dokumen, mencari pembiayaan atau memeriksa rumah. Meskipun Anda dapat terus menyelidiki keinginan rumah hingga penutupan, periode darurat membuat Anda tidak berjalan tanpa cedera jika Anda membatalkan pada saat terakhir setelah menemukan informasi yang tidak Anda sukai. Meskipun Anda tidak dapat dipaksa untuk membeli rumah setelah periode darurat, Anda mungkin kehilangan deposit uang Anda sebagai hasilnya.
Persyaratan umum
Kontrak pembelian dapat berisi banyak kemungkinan, yang merupakan kondisi yang harus dipenuhi bagi Anda untuk membeli rumah. Kontinjensi umum melibatkan tugas uji tuntas. Misalnya, Anda dapat membuat penawaran bergantung pada nilai yang dinilai yang dapat diterima yang sama dengan atau melebihi harga jual. Anda kemudian akan bertanggung jawab untuk melakukan penilaian sebelum akhir periode uji tuntas Anda. Demikian juga, inspeksi, review dokumen asosiasi pemilik rumah, pencarian hak gadai dan judul dan konfirmasi bahwa rumah memenuhi syarat untuk bahaya atau asuransi pemilik rumah adalah kontinjensi.
Batasan Uji Tuntas
Mengatur kontinjensi dan menyelesaikan uji tuntas Anda pada waktunya tidak memberikan jaminan atau jaminan, atau mewajibkan penjual untuk memperbaiki cacat. Kontrak tertentu dapat menyatakan bahwa rumah dijual "apa adanya," yang umum di antara penyitaan milik bank. Pembeli setuju untuk membeli apa adanya rumah dalam kondisi mereka saat ini, meskipun ada kekurangan yang mungkin mereka temukan di sepanjang jalan. Bahkan tanpa klausa apa adanya, penjual tidak harus memperbaiki cacat yang mereka ungkapkan atau yang Anda temukan, kecuali mereka sudah menyetujuinya.