Daftar Isi:
Dimungkinkan untuk membeli properti yang diambil alih dengan harga diskon jika Anda menyelidiki detail rumah dan merencanakan pengeluaran sebelum Anda membuat penawaran. Penyitaan, juga dikenal sebagai real estat milik properti atau REO, adalah rumah yang telah diambil alih oleh bank, pemerintah dan lembaga pinjaman lainnya setelah pemilik rumah gagal bayar hipotek. REO biasanya menjual di bawah nilai pasar untuk penjualan yang lebih cepat atau karena kondisi properti di bawah standar. Rumah dijual di lelang kepada penawar tertinggi atau melalui proses yang ditentukan pemberi pinjaman.
Langkah
Temukan agen real estat yang bekerja secara langsung dengan pemberi pinjaman yang memiliki rumah yang diambil alih atau menemukannya sendiri. Pemberitahuan Penjualan untuk penyitaan mendatang diterbitkan di koran lokal; periksa bagian pemberitahuan hukum atau daftar penyitaan untuk rincian penjualan REO mendatang. Juga, periksa kantor sheriff di gedung pengadilan dan daftar pribadi di situs web bank lokal dan serikat kredit. Anda juga dapat menemukan REO di situs web Fannie Mae "Homepath", situs web Freddie Mac "Homesteps" dan situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Kota "HUD Homestore".
Langkah
Pilih pemberi pinjaman dan kirimkan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman hipotek. Jika tawaran Anda berhasil dilelang, Anda harus menutup penjualan dalam waktu 30 hari. Anda mungkin tidak punya waktu untuk menyelesaikan pembiayaan dalam periode 30 hari antara membuat penawaran yang berhasil dan menutup - pra-persetujuan memberikan awal yang baik.
Langkah
Baca kondisi penjualan rumah yang diambil alih. Kondisi penjualan lelang menentukan jumlah uang muka - biasanya 5 persen hingga 10 persen dari harga - tenggat waktu kontrak, biaya penutupan, pengungkapan properti, dan persyaratan penjualan lainnya. Baca semua klausa kontrak, tambahan, dan pengungkapan yang diberikan oleh pemberi pinjaman dimuka. Baca juga semua persyaratan lelang, karena ini merupakan bagian dari perjanjian yang mengikat antara Anda dan pemberi pinjaman yang memiliki REO.
Langkah
Teliti proses penawaran dengan menanyakan kepada pemberi pinjaman atau agen pemberi pinjaman bagaimana cara mengajukan penawaran. Beberapa pemberi pinjaman dapat memposting rincian proses secara online. Untuk penjualan lelang, daftar online atau secara langsung sesuai dengan aturan perusahaan lelang. Penjualan REO mungkin memerlukan penawaran tertutup atau penawaran pada kontrak real estat standar. Anda hanya dapat mengajukan penawaran untuk rumah milik HUD melalui broker real estat yang disetujui HUD.
Langkah
Meneliti nilai pasar wajar dari rumah yang diambil alih. Minta agen Anda untuk menganalisis harga penjualan terbaru dari properti yang sebanding, melalui analisis pasar yang sebanding, atau CMA. Tetapkan harga penawaran kompetitif berdasarkan nilai rumah saat ini.
Langkah
Periksa properti itu. Properti yang diambil alih dijual "apa adanya" dan bank penjual biasanya tidak akan memberi Anda kredit atau diskon lebih lanjut untuk setiap cacat yang Anda temukan. Telusuri properti dengan kontraktor bangunan atau inspektur rumah dan minta mereka memperkirakan biaya perbaikan. Kurangi biaya perbaikan dari harga penawaran Anda.
Langkah
Menyewa perusahaan judul untuk memeriksa rumah untuk pajak, asosiasi pemilik rumah atau hak gadai lainnya. Laporan judul merangkum sejarah rantai judul rumah dan mengidentifikasi pengeluaran yang mungkin harus Anda bayarkan untuk mendapatkan judul yang jelas. Pemberi pinjaman yang menjual dapat melunasi gadai sebelum menutup atau Anda mungkin harus berurusan dengan mereka sendiri - memeriksa kondisi penjualan. Faktorkan biaya tambahan untuk melunasi hak gadai, termasuk biaya pengacara, ke dalam harga penawaran Anda. (Ref 1; 3)
Langkah
Hadiri lelang secara langsung atau selesaikan dokumen yang diperlukan untuk membuat penawaran properti secara jarak jauh. Jika penawaran atau penawaran Anda berhasil, ikuti ketentuan kontrak penjualan dan patuhi semua tenggat waktu inspeksi, pembiayaan, dan penutupan.