Daftar Isi:
Penilai adalah pendapat penilai profesional yang tidak memihak dan tidak memihak nilai berdasarkan kondisi properti, harga real estat yang berlaku dan faktor lainnya. Anda mungkin memerlukan layanan dari penilai berlisensi jika Anda menjual sendiri rumah Anda atau jika Anda ingin mengetahui nilai rumah Anda untuk keperluan refinancing. Siapkan daftar pendek penilai menggunakan alat pencarian di Appraisal Institute, American Society of Appraisers dan Sub-komite Penilai. Pertanyaan-pertanyaan penting adalah tentang pendidikan dan perizinan, pengalaman yang relevan dan metodologi penilaian.
Langkah
Tanyakan kepada penilai tentang pendidikan dan perizinannya. Hukum federal mengamanatkan sertifikasi negara untuk sebagian besar penilai. Dua lisensi dasar tersebut adalah Penilai Properti Riil Bersertifikat dan Penilai Properti Riil Bersertifikat Umum. Penilai perumahan mungkin memerlukan gelar associate dan penilai komersial biasanya membutuhkan gelar sarjana.
Langkah
Mengevaluasi pengalaman penilai. Minta dia untuk resume dan daftar dua atau tiga referensi. Resume mungkin ada di situs web penilai. Referensi harus klien saat ini atau sebelumnya, dan setidaknya satu harus dari komunitas. Tindak lanjuti dengan referensi untuk kandidat yang Anda pilih.
Langkah
Verifikasi pengalaman penilai bekerja dengan pemilik rumah. Ini penting karena petugas bagian pinjaman biasanya memiliki persyaratan yang berbeda dari pemilik rumah individu. Petugas pinjaman biasanya mencari penilaian kondisi rumah dan nilai pasar kasar untuk dimasukkan pada dokumen hipotek. Pemilik rumah mungkin memiliki pertanyaan tentang proses penilaian itu sendiri dan dapat meminta tips kepada penilai tentang cara meningkatkan penilaian.
Langkah
Pastikan pengetahuan penilai tentang area tersebut. Uji pemahamannya tentang masalah komunitas, fasilitas, tipe properti, dan penjualan rumah baru-baru ini serta harga di daerah Anda. Masalah-masalah masyarakat dapat mencakup penghijauan kembali dan pembangunan kembali. Fasilitas termasuk sekolah, taman, dan pusat perbelanjaan.
Langkah
Nilai pengalaman penilai dengan jenis properti Anda. Misalnya, jika Anda mencari penilaian pada properti multiunit investasi pinggiran kota, seseorang dengan pengalaman menilai kondominium di pusat kota mungkin tidak cocok. Jika Anda berencana untuk mendaftarkan bungalow tiga kamar tidur untuk dijual, cari kandidat dengan keahlian dalam properti semacam itu.
Langkah
Tanyakan pada penilai tentang metodologi penilaiannya. Penilai biasanya menggunakan basis data penjualan dan tren harga terbaru untuk menyusun penilaian. Mereka dapat melengkapi data itu dengan informasi tentang Layanan Pencatatan Berganda, yang digunakan oleh agen real estat untuk membuat daftar dan mencari properti.