Daftar Isi:
Subletting adalah menyewakan seluruh atau sebagian dari properti sewaan kepada individu lain. Pelajar atau pekerja sementara dapat menyewakan kamar di sebuah apartemen atau rumah bagi orang lain. Menyewa membutuhkan tanggung jawab sementara subleasing lebih mudah bagi mereka yang kurang stabil secara finansial atau dapat melakukan perjalanan bisnis secara teratur tetapi perlu tinggal di satu tempat untuk jangka waktu tertentu.
Komitmen Keuangan
Menyewa melibatkan beberapa biaya di muka serta komitmen keuangan jangka panjang. Biaya awal dapat mencakup deposit kerusakan, biaya aplikasi, atau biaya broker. Seorang pemilik rumah mungkin memerlukan sewa di muka selama beberapa bulan. Sebuah kontrak mewajibkan penyewa untuk membayar sewa bulanan selama periode sewa. Subletting tidak membutuhkan biaya yang hampir sama besarnya. Umumnya, seorang subtenant hanya membayar sewa bulanan. Penyewa utama dapat memintanya untuk membayar sedikit biaya untuk pemeriksaan latar belakang dan setoran kerusakan kecil. Sewa substansial dari bulan ke bulan tanpa komitmen kontrak.
Kewajiban
Bahkan jika seorang subtenant tidak membayar bagian sewanya tepat waktu, penyewa utama tetap bertanggung jawab atas pembayaran sewa. Penyewa utama juga sepenuhnya bertanggung jawab atas kerusakan. Untuk mengurangi tanggung jawabnya, penyewa utama dapat menambahkan teman sekamar dalam perjanjian sewa. Dalam hal ini, mereka semua sama-sama bertanggung jawab atas semua yang terjadi di lokasi. Penyewa utama juga dapat menjelaskan persyaratan liabilitas dalam perjanjian sub menyenangkan dengan subtenant. Seorang subtenant mungkin perlu memeriksa ruang sewa dan mencatat kerusakan pada awal periode sewa untuk memastikan bahwa ia hanya bertanggung jawab atas kerusakan baru.
Kontrak
Penyewa utama menandatangani kontrak sewa dengan pemiliknya. Kontrak sewa menggambarkan persyaratan, seperti panjang periode sewa, jumlah sewa, tanggal jatuh tempo, batasan pada hewan peliharaan dan penyewa, jika ada, dan hukuman karena melanggar ketentuan kontrak. Kontrak tidak berlaku untuk penyewa yang tidak terdaftar di sana. Suatu perjanjian antara penyewa utama dan seorang penyewa biasanya mencakup panjang periode sewa, jumlah sewa dan tanggal jatuh tempo, dan pembayaran utilitas.
Batasan
Jika kontrak sewa melarang subletting, itu ilegal bagi penyewa utama untuk menyewakan. Tuan tanah biasanya membatasi ini karena mereka ingin tahu siapa yang tinggal di properti sewaan mereka. Pemilik tanah dapat mengusir penyewa karena melanggar kontrak dan menjatuhkan hukuman finansial untuk disewakan tanpa izin. Namun, penyewa utama dapat meminta izin untuk mendapatkan teman sekamar. Dia juga dapat menambahkan teman sekamar ke kontrak sewa.