Daftar Isi:
Keterjangkauan pasar perumahan dapat dipahami sebagai rasio antara pendapatan keluarga median dan pendapatan yang memenuhi syarat yang dibutuhkan untuk memiliki rumah keluarga tunggal median. Indeks Keterjangkauan Perumahan (HAI), yang mencerminkan rasio ini, adalah statistik ekonomi yang diterbitkan masing-masing. bulan oleh National Association of Realtors (NAR). Ketika bulan-bulan berturut-turut diplot pada grafik, grafik yang dihasilkan dapat digunakan untuk memahami nilai relatif pasar perumahan. Informasi yang sama juga digunakan oleh para ekonom untuk mengevaluasi dampak potensial dari pasar perumahan pada ekonomi yang lebih besar.
Langkah
Temukan harga median. NAR menggunakan data sendiri tentang harga rata-rata rumah keluarga tunggal, yang diterbitkan setiap bulan.Informasi tersebut berasal dari survei penjualan rumah yang sudah ada (sebagai lawan dari rumah baru).
Langkah
Temukan tingkat hipotek. Tingkat hipotek tahunan yang efektif mencerminkan total biaya untuk pembeli rumah, termasuk bunga, biaya, dan biaya lainnya. Tingkat hipotek efektif yang digunakan dalam HAI dilaporkan setiap bulan oleh Dewan Keuangan Perumahan Federal.
Langkah
Hitung pembayaran bulanan. Ketika menghitung pembayaran bulanan pada rumah dengan harga rata-rata pada tingkat hipotek efektif, NAR mengasumsikan uang muka 20 persen. Ini menghasilkan rumus berdasarkan M (harga rata-rata) dan ER (tingkat efektif) sebagai berikut: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Langkah
Hitung penghasilan bulanan yang diperlukan. Ketika menghitung pendapatan bulanan yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk hipotek di rumah dengan harga rata-rata, NAR mengasumsikan pemilik rumah menggunakan tidak lebih dari 25 persen dari pendapatan bulanan kotor rumah tangganya untuk pembayaran hipotek. Ini berarti bahwa pendapatan bulanan yang diperlukan sama dengan pembayaran bulanan (langkah 3) kali 4. Untuk pendapatan tahunan yang diperlukan, kalikan lagi dengan 12.
Langkah
Temukan penghasilan keluarga rata-rata. NAR menggunakan data pendapatan keluarga median dari Survei Decennial Biro Sensus. Karena informasi ini tidak selalu terkini, NAR harus mengandalkan proyeksi pendapatan median dan membuat revisi ke HAI ketika data aktual dirilis.
Langkah
Hitung keterjangkauan harga rumah komposit. Keterjangkauan perumahan adalah rasio pendapatan keluarga median tahunan (langkah 5) dengan pendapatan tahunan yang diperlukan (langkah 4). HAI mengalikan rasio ini dengan 100, memberikan rumus dengan A (keterjangkauan), MFI (pendapatan keluarga median), dan Q (pendapatan kualifikasi yang diperlukan) sebagai berikut: A = (MFI ÷ Q) x 100.