Daftar Isi:
Tuan tanah yang menyewa untuk Bagian 8 penyewa menggunakan protokol yang mirip dengan menyewa untuk penyewa yang tidak disubsidi. Faktanya, HUD mengharuskan penerima Bagian 8 dan tuan tanah untuk membuat perjanjian sewa. Ketentuan yang sama tentang pelanggaran dan pemutusan kontrak sewa berlaku untuk Bagian 8 dan penyewaan tradisional. HUD menempatkan beberapa ketentuan, khusus untuk Bagian 8, pada proses pembuatan sewa.
Jenis Sewa
Jika pemilik menggunakan formulir sewa standar dengan penyewa yang tidak disubsidi, ia harus menggunakan formulir yang sama dengan penyewa Bagian 8. Peraturan federal memungkinkan pemilik untuk menggunakan bentuk lain dari sewa dengan pemegang voucher Bagian 8 jika dia tidak menggunakan sewa standar dengan penyewa lain. Dalam kedua kasus tersebut, pemilik harus melampirkan Adendum Tenancy Bagian 8 HUD ke sewa. HUD meninjau semua sewa sebelum disetujui untuk memastikan mereka mematuhi hukum negara bagian dan lokal.
Lamanya
Secara umum, HUD mengharuskan pemilik dan penyewa Bagian 8 untuk melakukan sewa awal satu tahun. HUD memberikan keleluasaan kepada agen perumahan setempat untuk menyetujui jangka waktu sewa yang lebih pendek jika, seperti yang dinyatakan dalam Aturan Federal, itu "akan meningkatkan peluang perumahan bagi penyewa" atau jika durasi sewa yang lebih pendek adalah praktik umum di area lokal. Pemilik properti tidak boleh menaikkan sewa penyewa Bagian 8 selama perjanjian sewa perdana.
Informasi
Kode Federal mensyaratkan bahwa pemilik tanah memasukkan informasi tertentu dalam sewa Bagian 8. Misalnya, sewa harus mencantumkan nama pemilik dan penyewa, alamat unit, jumlah sewa bulanan, jangka waktu sewa, ketentuan mengenai pembaruan sewa dan pengungkapan utilitas dan peralatan apa yang menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa properti. Setiap sewa Bagian 8 juga mencakup Adendum Tenancy Bagian 8 HUD dan kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan; kedua dokumen tersebut menjabarkan ketentuan-ketentuan dalam Bagian 8 masa sewa dan menguraikan tanggung jawab masing-masing pihak - penyewa, pemilik, agen perumahan dan HUD - berdasarkan perjanjian.
Penghentian
Jika penyewa ingin mengakhiri sewa, ia harus memberi tahu agen perumahan yang mengelola manfaatnya dan mematuhi ketentuan-ketentuan sewa dan hukum setempat dan negara bagian tentang penghentian sewa oleh penyewa. Seorang tuan tanah Bagian 8 dapat mengakhiri sewa jika penyewa melakukan pelanggaran sewa yang serius atau berulang, melakukan kejahatan yang, menurut Kode Peraturan Federal, "memaksakan kewajiban pada penyewa sehubungan dengan hunian atau penggunaan tempat" atau untuk "Alasan baik lainnya." Contoh tujuan baik termasuk penolakan penyewa untuk menerima perpanjangan sewa atau sejarah keluarga yang menghancurkan properti atau menyebabkan gangguan atau gangguan bagi tetangga. Kegagalan agen perumahan yang mengelola program Bagian 8 untuk membayar sewa kepada pemilik bukan merupakan alasan untuk penghentian sewa.