Daftar Isi:
Kontrak untuk akta, juga dikenal sebagai kontrak tanah, memungkinkan mereka yang tidak memenuhi syarat untuk pinjaman properti tradisional untuk maju dengan pembelian. Dalam akta kontrak, penjual tetap bertanggung jawab atas pembayaran hipotek dan mengumpulkan jumlah bulanan yang telah ditentukan dari pembeli untuk pembelian rumah. Uang muka kontrak untuk properti akta biasanya lebih kecil daripada pinjaman tradisional.
Kontrak untuk Metode Akta
Rumah, tanah dan bangunan dapat dibeli dengan kontrak untuk perjanjian akta, terlepas dari apakah penjual memiliki hipotek atau memiliki properti secara langsung. Harga pembelian disepakati, rencana pembayaran disiapkan dan uang muka diterima. Setelah pembayaran telah dilakukan secara penuh, atau pembeli dapat memperoleh pembiayaan tradisional, hak tersebut ditransfer kepada pembeli. Karena tidak ada lembaga pemberi pinjaman profesional yang terlibat dalam kontrak untuk pengaturan akta, ada beberapa kemungkinan untuk menetapkan jumlah uang muka di properti.
Jumlah bulat
Penjual mungkin memerlukan pembayaran lump sum dalam kontrak untuk pengaturan akta. Sebagian besar kontrak untuk perjanjian akta dicatat di kantor akta properti kabupaten, yang membantu menciptakan jejak kertas untuk perjanjian tersebut. Sebelum penjual melepaskan kendali atas properti dengan menempatkan dokumen hukum pengaturan di kantor pemerintah, ia dapat meminta pembayaran uang tunai. Sementara pemberi pinjaman tradisional membatasi kemampuan pembeli untuk meminjam uang muka, tidak ada batasan seperti itu dalam kontrak untuk penjualan akta.
Pembayaran Waktu
Pendekatan lain untuk membeli kontrak untuk properti berbasis akta adalah menawarkan uang muka yang harus dibayar secara bertahap. Misalnya, Anda membuat penawaran $ 200.000 di rumah dengan 20 persen turun, tetapi 20 persen turun akan dibayar $ 10.000 per tahun selama 4 tahun kontrak. Menawarkan uang muka sebesar itu dapat mendorong penjual untuk tidak hanya menyetujui penjualan kontrak tanah, tetapi juga untuk menerima pembayaran untuk uang muka juga. Adalah penting bahwa pembeli tidak menjanjikan lebih dari yang dapat ia bayar selama waktu yang diminta untuk uang muka, karena banyak kontrak untuk perjanjian akta memungkinkan penjual menyimpan semua uang yang diterima dan menyita pembeli jika pembeli terlambat satu bulan pembayaran.
Jumlah
Uang muka untuk properti yang dibuat berdasarkan kontrak biasanya tidak sebesar pembayaran uang muka untuk pembiayaan tradisional. Lembaga pemberi pinjaman tradisional telah menetapkan persentase yang mereka butuhkan untuk uang muka. Kontrak untuk penjual akta tidak terikat oleh standar seperti itu. Selain itu, banyak pembeli mendekati kontrak untuk penjualan akta karena mereka tidak memiliki cukup uang muka untuk mendapatkan pembiayaan tradisional. Karena mereka tidak memiliki jumlah tipikal, mereka membutuhkan penjual untuk menerima jumlah uang muka yang dikurangi.