Daftar Isi:
Hasil sewa adalah pendapatan bersih tahunan yang dihasilkan properti, dibagi dengan harga beli properti. Hasil sewa dapat dinyatakan secara kotor atau bersih. Untuk menghitung hasil sewa kotor, kurangi semua biaya yang terkait properti, kecuali untuk biaya hipotek tahunan, dari pendapatan yang terkait properti. Untuk hasil sewa bersih, biaya hipotek tahunan juga dikurangi dari pendapatan terkait properti. Hasil sewa mudah dihitung setelah Anda memperkirakan potensi penghasil pendapatan dari sebuah properti.
Menentukan, Memperkirakan, Menghitung, dan Menghitung
Langkah
Tentukan sewa bulanan yang dapat dihasilkan properti Anda dengan melihat sewa di bangunan serupa di wilayah geografis yang sama. Cobalah untuk menemukan bangunan yang semirip mungkin dengan gedung Anda, baik dari segi usia, fasilitas, dan lokasi. Lipat gandakan sewa bulanan dengan 12 untuk mendapatkan pendapatan sewa kotor tahunan. Misalnya, jika bangunan Anda memiliki 10 unit yang akan disewakan seharga $ 1.000 setiap pendapatan sewa bruto tahunan Anda sama dengan 10 x $ 1.000 x 12 = $ 120.000.
Langkah
Perkirakan kemungkinan tingkat kekosongan bangunan Anda. Pada umumnya tidak realistis untuk mengasumsikan bahwa 100 persen bangunan Anda akan disewa setiap saat. Lihatlah tingkat kekosongan bangunan yang sebanding di wilayah geografis yang sama. Jika tingkat kekosongan yang diantisipasi di 10 unit gedung Anda adalah 5 persen, pendapatan sewa tahunan bersih bangunan akan sama dengan $ 120.000 x (1 -.05) = $ 114.000.
Langkah
Hitung biaya operasi tahunan yang terkait dengan pemeliharaan gedung. Misalkan 10 unit bangunan Anda akan memiliki biaya asuransi $ 100 per bulan, pajak $ 200 per bulan dan biaya pemeliharaan umum $ 400 per bulan. Biaya operasional tahunan gedung akan sama dengan $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Langkah
Hitung biaya hipotek tahunan untuk properti. Anggaplah Anda membeli 10 unit gedung seharga $ 1.000.000 dan anggap Anda menggunakan hipotek 30 tahun senilai $ 800.000 dengan tingkat bunga tetap 6 persen. Anda dapat dengan mudah menghitung biaya hipotek tahunan melalui Excel. Masukkan formula berikut untuk menghitung biaya hipotek tahunan: = PMT (6%, 30.800.000). Biaya hipotek tahunan yang dihasilkan adalah $ 58.119.
Langkah
Hitung hasil sewa bersih dengan membagi laba bersih bangunan dengan harga beli. Pendapatan bersih sama dengan pendapatan sewa bersih dikurangi biaya operasi dikurangi biaya hipotek. Menggunakan contoh saat ini, hasil sewa bersih sama dengan $ 114.000 - $ 8.400 - $ 58.119 / $ 1.000.000 = 4,7%.