Pertanyaan Pajak Real Estat: Dapatkah Saya Menyewa untuk Putri Saya?

Anda dapat menyewa properti kepada anggota keluarga, meskipun tidak ada keuntungan pajak tertentu dalam melakukannya. Internal Revenue Service memaksa pemilik tanah untuk mengakui pendapatan sewa sebagai pendapatan biasa. Namun, perlakuan pajak khusus tergantung pada apakah Anda menggunakan properti sebagai tempat tinggal pribadi Anda. Jika properti itu bukan tempat tinggal Anda, dan Anda tidak menggunakannya untuk penggunaan pribadi lebih dari 14 hari dalam setahun, Anda biasanya dapat mengurangi biaya pemeliharaan dan pemasaran. Namun, berhati-hatilah jika Anda menyewanya kepada anggota keluarga dengan harga di bawah harga pasar karena aturan khusus berlaku.

Aturan Penggunaan

IRS tidak memungkinkan Anda untuk mengurangi perbaikan biasa atau penyusutan properti yang Anda gunakan sebagai rumah. Untuk tujuan pajak, IRS menganggap tempat tinggal Anda sebagai rumah jika Anda mencurahkannya untuk penggunaan pribadi selama lebih dari 14 hari atau lebih dari 10 persen dari total jumlah hari Anda menyewa rumah. Misalnya, jika Anda menyewa rumah dengan nilai pasar wajar selama setidaknya 250 hari selama tahun tersebut, Anda masih dapat menggunakan rumah untuk keperluan pribadi selama 25 hari selama tahun tersebut tanpa IRS menunjuknya sebagai properti pribadi.

Menyewa Anggota Keluarga

Perhatikan bahwa IRS mengharuskan rumah disewa dengan nilai pasar wajar. Tidak ada batasan untuk menyewa rumah untuk anggota keluarga. Satu-satunya persyaratan adalah bahwa rumah itu disewa dengan nilai pasar yang adil. Jika Anda menyewa rumah kepada anggota keluarga dengan harga pasar yang kurang dari cukup, IRS menganggap itu sebagai penggunaan pribadi rumah tersebut.

Pengecualian

Anda dapat menyewa rumah Anda untuk putri Anda - atau siapa pun - kurang dari 15 hari per tahun. Penghasilan yang Anda terima untuk sewa semacam ini bebas pajak. Namun, Anda tidak dapat mengurangi biaya sebagai biaya sewa.

Pelaporan

Jika Anda memiliki potongan atau pendapatan sewa untuk diumumkan, Anda harus mengajukan Formulir IRS 1040, bersama dengan Jadwal E. Anda biasanya tidak menggunakan Jadwal C untuk pendapatan ini kecuali jika Anda memiliki entitas bisnis yang terlibat dalam bisnis penyewaan properti keluar dan yang memiliki properti.