Daftar Isi:
Sebuah asosiasi pemilik rumah menulis, mengubah dan memberlakukan peraturan yang berkaitan dengan penggunaan, pemeliharaan dan asuransi untuk area umum dari kondominium, townhome atau subdivisi rumah. Ini beroperasi di bawah peraturan perundang-undangan dan seperangkat aturan subdivisi yang direkam umumnya dalam bentuk CC & Rs, atau kode, perjanjian dan pembatasan. Setiap kali unit subdivisi berpindah tangan, HOA menyiapkan salinan semua dokumen terkait untuk dipindahkan ke pemilik baru. Untuk ini, HOA atau perusahaan manajemennya mengenakan biaya.
Siapa yang membayar?
Kontrak pembelian untuk properti mengidentifikasi siapa yang membayar dokumen HOA dan biaya transfer, yang terkadang terpisah dan kadang-kadang digabungkan menjadi satu biaya. Di beberapa tempat, bea cukai setempat meminta pembeli atau penjual untuk membayar, tetapi bea cukai tidak perlu menjadi faktor pendikte. Pembeli bebas mengajukan penawaran pembelian kepada penjual yang mengusulkan pengaturan apa pun yang mereka inginkan. Penjual dapat menandatangani kontrak pembelian dengan proposal utuh, dapat menulis penawaran balasan yang menggeser tanggung jawab pembayaran atau mereka dapat menolak tawaran itu sama sekali, walaupun kemungkinan besar tidak akan hanya atas biaya HOA.
Berapa banyak?
Sementara tanggung jawab untuk membayar biaya HOA dijabarkan dalam kontrak pembelian, biaya itu sendiri biasanya tidak terdaftar karena tidak di bawah kendali pembeli atau penjual. HOA atau perusahaan manajemennya melakukan pekerjaan dan juga menetapkan biayanya. Di setidaknya satu negara bagian - California - tidak ada batasan seberapa tinggi biaya ini. Biaya yang umum disebutkan berkisar dari $ 100 hingga $ 400; satu sumber mencantumkan biaya rata-rata $ 225 hingga $ 250, pada 2007.
Cara Mengurangi Biaya
Terutama jika penjual sangat akrab dengan protokol pencatatan HOA dan memiliki keyakinan dalam pemahaman mereka tentang dokumen, penjual mungkin ingin mengumpulkan satu set semua dokumen HOA terkait sendiri. Keuntungan melakukan ini adalah bahwa tidak akan ada biaya transfer dokumen dari HOA, meskipun mungkin masih membebankan biaya kepada pihak yang datang ke kantornya untuk memberikan salinan dokumen yang belum mereka miliki. Kerugiannya adalah bahwa jika ada dokumen yang secara tidak sengaja dihilangkan, pihak yang menyediakannya dapat memikul tanggung jawab tertentu.
Cara Membatasi Biaya
Baik sebagai pembeli atau penjual, jika Anda khawatir tentang biaya penutupan dan ingin mempertahankannya dalam kisaran yang ditentukan, Anda dapat mempertimbangkan untuk menuliskan batasan dalam perjanjian pembelian. Sebagai pembeli dalam suatu komunitas di mana pembeli biasanya membayar biaya transfer HOA, tawarkan untuk membayar biaya hingga batas yang ditentukan dan menulis ke dalam kontrak bahwa penjual akan membayar apa pun melebihi jumlah itu.