Daftar Isi:
- Menyewa Properti vs. Menyewa Kamar
- Rumah Liburan dan Persewaan Sebagian
- Biaya Sewa Dasar
- Biaya perjalanan
- Beban penyusutan
Sementara tuan tanah harus membayar pajak pendapatan atas pendapatan sewa bersih, mereka dihadiahi dengan berbagai potensi pengurangan pajak. Tuan tanah yang menyewakan kamar di kediaman pribadi mereka juga dapat mengambil keuntungan dari pengurangan pajak, tetapi jumlahnya terbatas. Biaya sewa dasar, perjalanan, dan penyusutan adalah penghapusan pajak yang umum.
Menyewa Properti vs. Menyewa Kamar
Apakah Anda menyewakan seluruh properti atau kamar di kediaman pribadi Anda, Anda berhak atas beberapa potongan. Perbedaan utama adalah jumlah yang dapat Anda kurangi. Untuk properti sewaan, tuan tanah dapat mengurangi seluruh biaya sewa yang dikeluarkan untuk menyewa rumah. Saat menyewa kamar, Anda harus membayar biaya beberapa kali. Anda dapat menghapus semua biaya yang Anda keluarkan hanya untuk ruangan, seperti mengecat kamar atau mengganti pintu. Tetapi pengeluaran yang menguntungkan seluruh rumah, seperti perbaikan atap, bunga hipotek, asuransi pemilik rumah, dan utilitas, harus diprioritaskan berdasarkan ukuran luas ruangan. Misalnya, jika rekaman persegi ruangan mewakili seperempat dari seluruh rumah, Anda dapat menghapus 25 persen dari biaya bersama.
Rumah Liburan dan Persewaan Sebagian
Anda mungkin dapat mengklaim potongan harga sewa untuk rumah liburan dan sewa sebagian, tetapi hanya dalam kondisi tertentu. Untuk properti yang memenuhi syarat sebagai properti sewaan, penggunaan pribadi rumah Anda tidak boleh melebihi 10 persen dari hari sewa properti atau 14 hari setahun, mana yang lebih besar. Ini berarti bahwa jika sebuah properti disewa selama enam bulan dalam setahun, Anda dapat menggunakannya hingga 18 hari (30 hari dikalikan enam dikalikan 10 persen) dan masih menganggapnya sebagai sewa untuk keperluan pajak. Anda harus menghitung semua biaya sewa berdasarkan pada berapa hari properti itu disewa untuk bisnis dibandingkan dengan total hari penggunaannya. Misalnya, jika rumah itu disewa selama 180 hari dan Anda tinggal di sana selama 18 hari tambahan, Anda dapat mengurangi 91 persen dari biaya tahunan (180 dibagi dengan 198).
Biaya Sewa Dasar
Menyewa rumah atau kamar pada dasarnya mengharuskan Anda untuk menjalankan bisnis Anda sendiri, sehingga Anda dapat mengurangi semua pengeluaran biasa dan yang diperlukan untuk memelihara area dan mencari penyewa. Biaya sewa dapat dikurangkan apakah sewa ditempati atau kosong. Setiap pengeluaran untuk Anda beriklan, membersihkan, dan memperbaiki persewaan itu sudah dikurangkan. Asuransi, utilitas, biaya pemilik rumah, pajak properti lokal, biaya bunga hipotek, dan biaya hukum apa pun juga dapat dikurangkan.
Biaya perjalanan
Setiap perjalanan yang dilakukan untuk kegiatan sewa dapat menghasilkan pengurangan pajak. Misalnya, mengemudi keluar untuk mengatasi keluhan karyawan, menunjukkan properti kepada calon penyewa, atau melakukan pemeliharaan rutin, semuanya adalah perjalanan bisnis yang sah. Saat menggunakan mobil Anda sendiri, Anda dapat mengurangi tarif jarak tempuh standar IRS, yaitu 56 sen per mil sejak publikasi ini. Jika sewa Anda jauh, Anda dapat mengurangi biaya tiket pesawat, kereta api, dan bahkan hotel serta makan. Namun, untuk mengurangi biaya perjalanan jarak jauh, Anda harus menghabiskan lebih dari setengah waktu Anda untuk kegiatan sewa selama perjalanan.
Beban penyusutan
Meskipun Anda tidak dapat langsung menghapus biaya properti sewaan yang Anda beli, Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali melalui biaya penyusutan. Untuk mendepresiasi properti sewaan Anda, Anda perlu mengetahui dasar Anda. Untuk properti sewaan, basisnya adalah lebih rendah dari harga pembelian asli atau nilai pasar wajar properti ketika Anda mengubahnya menjadi sewa. Tuan tanah yang menyewakan kamar di rumah mereka juga dapat mengklaim sebagian dari biaya penyusutan.