Daftar Isi:
Berurusan dengan hubungan tuan tanah-penyewa yang telah pergi ke selatan bisa menjadi mimpi buruk. Mungkin Anda telah mencapai masa sulit keuangan dan Anda tidak dapat membayar sewa, Atau mungkin Anda benar-benar berpikir Anda diizinkan memiliki hewan peliharaan, dan sekarang setelah Anda mengetahui bahwa itu dilarang dalam sewa Anda, Anda tidak dapat menanggung untuk berpisah dengan itu. Jika pemilik rumah ingin Anda keluar, Anda mungkin harus pindah, tetapi penggusuran tidak akan terjadi dalam semalam - setidaknya tidak di Pennsylvania. Pemilik dan Penyewa Undang-undang tahun 1951 menetapkan aturan yang harus dipatuhi oleh pemiliknya.
Pemberitahuan untuk Berhenti
Pemilik rumah Anda pertama-tama harus memberi Anda Pemberitahuan tertulis untuk Berhenti, memberi tahu Anda bahwa dia ingin Anda mengosongkan tempat itu. Pemberitahuan tidak dapat meminta Anda pergi keesokan harinya. Jika keluhannya adalah bahwa Anda belum membayar sewa, Anda punya 10 hari untuk pergi. Jika itu sesuatu yang lain - seperti anak anjing yang seharusnya tidak Anda miliki - Anda memiliki 15 hari untuk pindah jika Anda memiliki sewa tahunan, dan 30 hari jika sewa Anda lebih dari satu tahun. Tuan tanah Anda juga harus memberi Anda pemberitahuan 15 hari jika sewa Anda akan berakhir dan dia tidak bermaksud memperbaruinya. Dia harus memberi Anda pemberitahuan secara langsung atau mengatur agar orang lain melakukannya - dia tidak bisa mengirimkannya - tetapi jika Anda tidak di rumah, ia dapat mempostingnya di depan pintu Anda.
Pengaduan Pemilik / Penyewa
Jika Anda belum keluar dari tenggat waktu, pemilik rumah Anda dapat membawa Anda ke pengadilan. Dia dapat mengajukan keluhan kepada pemilik / penyewa ke Pengadilan Distrik Magister, meminta perintah untuk membuat Anda meninggalkan tempat itu. Dia juga dapat meminta hakim untuk memesan yang mewajibkan Anda membayar sewa yang telah jatuh tempo, atau untuk kerusakan properti yang tidak dijamin oleh uang jaminan Anda.
Pengadilan akan melakukannya menjadwalkan sidang ketika menerima keluhan pemilik Anda, biasanya dalam 15 hari. Anda akan menerima pemberitahuan yang memberitahukan tanggal dan waktu. Anda memiliki hak untuk tampil di pengadilan untuk membela diri terhadap tuntutan pemilik rumah Anda. Hakim dapat memberi tahu Anda keputusannya di persidangan. Jika tidak, pengadilan akan mengirimkan putusan kepada Anda dalam waktu tiga hari, menjelaskan keputusan hakim.
Pesanan untuk Kepemilikan
Jika Hakim Magister memihak pemilik Anda dan memerintahkan Anda untuk meninggalkan properti, Anda memiliki setidaknya 10 hari untuk pindah berdasarkan hukum Pennsylvania. Tuan tanah Anda harus menunggu selama itu untuk kembali ke pengadilan dan meminta Pesan untuk Kepemilikan. Anda kemudian memiliki 10 hari lagi untuk mengosongkan tempat. Setelah titik ini, pemilik Anda dapat memberikan perintah kepada wakil atau polisi sheriff, yang akan datang ke properti dan secara paksa memindahkan Anda.
Hak Penyewa
- Jika pemilik Anda mencoba untuk mengusir Anda tanpa mengikuti aturan yang ditetapkan dalam Landlord dan Tenant Act Pennsylvania, hubungi Kantor Perlindungan Konsumen negara bagian tersebut untuk meminta bantuan. Anda juga dapat meminta hakim untuk memberhentikan kasus pemilik Anda ketika Anda pergi ke pengadilan jika Anda dapat menunjukkan bukti bahwa ia melanggar hukum, seperti jika Anda berpikir dia mengusir Anda karena alasan diskriminatif atau dia mengunci Anda di luar rumah dalam upaya untuk membuat Anda pergi.
- Hukum Pennsylvania mengizinkan penyewa untuk menahan sewa jika tempat tinggalnya tidak layak huni dan pemiliknya menolak untuk melakukan perbaikan. Anda dapat mengangkat ini sebagai pembelaan di persidangan. Anda memerlukan bukti kondisi yang tidak dapat dihuni, seperti foto. Anda juga harus memastikan bahwa Anda meminta pemilik rumah Anda untuk memperbaiki situasi dan dia menolak.