Daftar Isi:
Pemasaran adalah tanggung jawab utama untuk agen daftar real estat. Sementara iklan surat kabar dan web memberi tahu Anda bahwa agen tersebut memasarkan properti Anda secara langsung kepada calon pembeli, iklan yang menyertakan nomor Layanan Pencatatan Berganda memberi tahu Anda bahwa agen tersebut juga memaparkan properti Anda kepada broker dan agen real estat lainnya.
MLS mengacu pada koperasi broker dan agen real estat dalam wilayah geografis tertentu. Anggota mengumpulkan daftar mereka di basis data pusat dan membuatnya tersedia bagi pialang dan agen di luar perusahaan yang terdaftar yang juga berlangganan layanan ini. Sebagai bukti popularitasnya, dari 6.572 penjual rumah yang menanggapi survei National Association of Realtors 2014 tentang Survei Pembeli dan Penjual Rumah, 5980 - 91 persen - melaporkan bahwa rumah mereka adalah daftar MLS.
Bagaimana itu bekerja
Asosiasi MLS lokal menawarkan cara untuk bertukar informasi antara profesional real estat, yang pada gilirannya memberikan informasi kepada klien mereka. Tidak ada database MLS nasional. Menurut Council of Multiple Listing Services, ada lebih dari 800 asosiasi regional dan milik lokal, yang semuanya mengoperasikan dan memelihara situs web pribadi mereka sendiri. Nomor identifikasi MLS pada daftar situs web publik adalah nomor referensi untuk anggota asosiasi tertentu.
Sebagian besar asosiasi membatasi keanggotaan pada broker dan agen real estat berlisensi yang menjadi anggota asosiasi agen real estat lokal dan National Association of Realtors. Setiap asosiasi memiliki aturan dan anggaran rumah tangga sendiri yang sesuai dengan aturan, peraturan, dan kebijakan National Association of Realtors.
Meskipun manfaat sampingan adalah peningkatan paparan, tujuan utama listing MLS adalah untuk mempublikasikan tingkat komisi yang ditawarkan oleh agen listing. Sementara penawaran yang dipublikasikan menciptakan kewajiban kontraktual, listing dan agen penjual memiliki hak hukum untuk menegosiasikan persyaratan lainnya.
Dijual oleh Pemilik MLS
Untuk dijual oleh pemilik (penjual FSBO) tidak dapat mengirimkan daftar MLS secara langsung, tetapi dapat mengirimkan daftar melalui perwakilan FSBO seperti ForSaleByOwner.com dan MLSMyHome.com. Setelah Anda menyelesaikan dokumen yang diperlukan dan membayar biaya yang diperlukan, perwakilan akan menyerahkan daftar ke asosiasi MLS yang sesuai dengan nama Anda.