Bagaimana Berlaku Apakah Perjanjian Asosiasi Pemilik Rumah?

Kondominium adalah bentuk kepemilikan rumah di mana setiap pemilik unit, selain memiliki tempat tinggalnya, juga memiliki bagian dari area umum seperti jalan, fasilitas rekreasi, tempat parkir, lorong dan lift. Pembeli kondominium secara otomatis menjadi anggota asosiasi pemilik rumah dengan aturan dan tanggung jawabnya. Aturan kondo dibuat oleh undang-undang negara bagian dan undang-undang kasus dan dengan demikian bervariasi di setiap negara bagian, tetapi secara umum, aturan tersebut mengharuskan pemilik unit membayar biaya untuk mencakup pemeliharaan area umum dan mematuhi peraturan perundang-undangan.

Seorang pemilik rumah bersandar pada kredit putihnya: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Mereka Membuat Aturan

Dewan direksi dari asosiasi pemilik rumah, atau HOA, menetapkan aturan - disebut perjanjian, ketentuan dan batasan, atau CC & Rs - yang mengatur aktivitas penghuni. CC & Rs dan sering seperangkat aturan yang terpisah mencakup semuanya, mulai dari jumlah hewan peliharaan yang diizinkan, jika ada, hingga apakah pemilik dapat mengecat unitnya, memarkir truk di tempat parkir, atau memasang parabola. Aturan-aturan itu juga secara umum menangani kebisingan dan gangguan yang mencegah tetangga dari "kenikmatan damai" rumah mereka.

Gagal Menegakkan

Tidak semua dewan asosiasi pemilik rumah memiliki kekuatan penegakan yang sama. Mungkin tergantung pada kebijaksanaan dewan untuk menentukan apakah suatu pelanggaran aturan aktual terjadi. Langkah pertama yang harus dilakukan pemilik dalam memaksa dewan untuk menegakkan aturan adalah bertemu dengan dewan asosiasi dan menyajikan bukti, bersama dengan ketentuan yang sesuai dari CC & Rs. Menyerukan pelanggaran ke perhatian dewan mungkin adalah semua yang diperlukan untuk menegakkan aturan.

Kekuatan Penegakan

Peraturan dan HO & HO HOA harus menjelaskan prosedur yang harus diikuti sebelum mengambil tindakan apa pun terhadap pemilik unit karena melanggar aturan. Proses umumnya dimulai dengan surat kepada pemilik rumah yang memungkinkannya waktu untuk memperbaiki masalah. Dewan HOA dapat memiliki wewenang untuk mendenda pelanggar untuk setiap hari pelanggaran terjadi. Dewan atau perwakilannya juga dapat memasuki properti untuk menyelidiki dugaan pelanggaran atau menghapusnya. Dewan juga dapat mengangkat hak pemilik untuk menggunakan fasilitas seperti kolam renang atau lapangan tenis. Dalam kasus-kasus serius, dewan dapat menuntut pemilik untuk memperbaiki pelanggaran dan membayar biaya pengadilan juga. Pengadilan dapat memberikan ganti rugi uang, menyerukan tindakan polisi dan bahkan memesan barang pribadi dihapus. HOA dapat memberikan hak gadai pada tempat tinggal yang harus dibayar sebelum rumah dapat dijual.

Pengabaian dan Penegakan Selektif

Papan kondominium tidak boleh memberlakukan aturan terhadap satu penduduk sembari mengabaikan pelanggaran terhadap aturan yang sama oleh penghuni lainnya. Penegakan selektif semacam itu bersifat diskriminatif. Namun, jika suatu dewan mengabaikan pelanggaran aturan untuk jangka waktu yang cukup lama, dewan tersebut telah melepaskan, atau melepaskan, hak untuk menegakkan aturan itu terhadap pemilik unit yang melanggar atau pemilik lain yang bersalah atas pelanggaran yang sama. Negara "undang-undang pembatasan" menentukan jumlah waktu dimana pelanggaran aturan dapat diabaikan sebelum tidak dapat ditegakkan lagi. Sebuah dewan yang telah mengizinkan suatu peraturan diberlakukan secara selektif atau dikesampingkan dapat mengembalikan aturan dengan mengumumkan kepada anggota HOA niatnya untuk mulai menegakkan peraturan secara ketat.

Sampai jumpa di Pengadilan

Sementara dewan HOA dapat mengambil tindakan hukum terhadap pemilik rumah, pemilik kondominium memiliki hak yang sama untuk mengejar keadilan terhadap HOA. Asosiasi pemilik rumah berkewajiban untuk bertindak demi kepentingan terbaik komunitas dan menjalankan tugasnya secara adil tanpa diskriminasi. Jika papan kondominium gagal melakukan sesuai aturan atau undang-undang negara bagiannya sendiri, pemilik rumah atau sekelompok penduduk dapat mengajukan gugatan yang menyatakan bahwa HOA gagal menjalankan tugasnya. Tuntutan hukum semacam itu mahal dan memakan waktu, dan siapa pun yang mempertimbangkan gugatan semacam itu harus mencari nasihat dari seorang pengacara yang berpengalaman dalam litigasi HOA.