Daftar Isi:
- Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di sana?
- Berapa banyak uang yang Anda miliki?
- Apa manfaat membeli?
Memiliki rumah adalah salah satu pilar Impian Amerika. Itu di atas sana dengan menjalankan bisnis kecil dan menggembar-gemborkan pentingnya kelas menengah yang kuat. Tetapi bagaimana jika membeli dan memiliki rumah tidak sebaik investasi yang kita percayai? Ternyata itu mungkin terjadi. Kami melihat pembelian sebagai tanda kemerdekaan, dan kami cenderung menempatkan banyak kualifikasi moral di atasnya.
Selama bertahun-tahun, saya sendiri berpikir bahwa saya "membuang uang" dengan menyewa. Baru setelah saya mulai serius mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondominium saya menyadari bahwa sebenarnya ada satu ton wilayah abu-abu dalam perdebatan Sewa vs. Beli. Dalam istilah finansial ketat, mereka jauh lebih dekat dari yang kita pikirkan, yang juga berarti bahwa Anda mungkin ingin menguji kembali motif Anda untuk membeli sebelum Anda menandatangani akta ke sebuah rumah.
Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di sana?
Ini adalah salah satu pertanyaan paling penting untuk ditanyakan ketika Anda mempertimbangkan manfaat finansial dari pembelian properti. Jika ini akan menjadi tempat tinggal utama Anda dan Anda berencana menjaganya untuk jangka waktu yang lama (lebih dari beberapa tahun), maka Anda tidak boleh melihatnya sebagai "investasi" finansial. Seiring waktu, pasar real estat hampir tidak mengikuti inflasi, jadi Anda akan berakhir dengan uang yang sama dengan yang Anda masukkan (dikurangi biaya pemeliharaan, perbaikan, dan perbaikan).
Peluang untuk mendapat untung di real estat seringkali datang dari membalik rumah, atau membeli dan menjual lagi dalam waktu singkat. Banyak orang tertarik pada gagasan untung cepat seperti ngengat. Karena itu, mudah terbakar. Ketahuilah bahwa keuntungan terbesar biasanya datang untuk perusahaan konstruksi yang telah memiliki infrastruktur untuk melakukan perbaikan rumah dengan biaya rendah. Bagi mereka yang merencanakan proyek independen, sebagian besar keuntungan akan datang dari ekuitas keringat, yang berarti Anda ingin siap untuk merobek lantai linoleum itu sendiri.
Berapa banyak uang yang Anda miliki?
Untuk hipotek apa pun, Anda harus memiliki uang muka minimal 20%. (Dan bukan itu saja yang Anda butuhkan.) Jika Anda membeli tempat yang harganya $ 200.000, Anda akan membutuhkan $ 40.000. Jika rumah impian Anda berharga $ 500.000, jumlah itu bertambah hingga $ 100.000. Itu banyak adonan.
Ketika datang untuk berinvestasi, terutama jumlah yang cukup besar, Anda harus mempertimbangkan sesuatu yang disebut biaya peluang. Biaya peluang pada dasarnya bermuara pada uang yang hilang dari alternatif lain ketika satu alternatif dipilih. Seperti yang telah kami bahas, uang Anda akan tetap relatif stagnan ketika diinvestasikan di rumah. Untuk mengetahui manfaat finansial dari kepemilikan rumah, Anda harus mempertimbangkan biaya hipotek Anda versus biaya sewa di daerah tersebut. Jika Anda bisa mendapatkan sewa dengan harga yang sama dengan hipotek Anda, Anda mungkin lebih cocok menyewa. Dengan begitu Anda dapat menginvestasikan jumlah yang sama dengan pembayaran uang muka ke sesuatu dengan pengembalian lebih tinggi.
The New York Times memiliki kalkulator luar biasa yang dapat membantu Anda mengetahui biaya ini. Anda dapat menyesuaikan biaya rumah dan berapa lama Anda berencana untuk tinggal di sana untuk mengetahui apakah membeli atau menyewa adalah pilihan yang lebih baik untuk Anda.
Apa manfaat membeli?
Jadi, jika membeli rumah tidak akan memberi Anda penghasilan pasif, apa gunanya membeli? Jawabannya adalah ada banyak manfaat, karena ada pembelian. Kuncinya adalah memahami bahwa membeli rumah adalah a membeli dan bukan investasi.
Jika Anda hanya ingin tempat untuk menelepon Anda sendiri, atau jika Anda ingin menghindari harga keluar dari lingkungan, membeli adalah solusi yang bagus untuk Anda. Jika Anda ingin menumbuhkan uang Anda, mungkin lebih baik dilayani dengan cara yang berbeda, seperti saham, reksadana, atau pensiun Anda sendiri.