Daftar Isi:
Apakah Anda ingin membeli pertanian kecil di negara itu, membiayai rumah di pedesaan atau hanya membeli sebidang tanah untuk liburan di masa depan, Anda memiliki beberapa opsi untuk pembiayaan pedesaan. Selain pemberi pinjaman lokal di bank-bank kota kecil, pemerintah federal telah membentuk beberapa program pinjaman yang berfokus pada pembangunan pedesaan dalam bentuk pinjaman pribadi dan properti.
Bank komersial
Bank-bank komersial adalah sumber pembiayaan pedesaan nomor satu, menurut Layanan Riset Ekonomi Departemen Pertanian Amerika Serikat (USDA). Termasuk dalam pembiayaan ini adalah pinjaman rumah, pinjaman pertanian, pinjaman kepada pemilik usaha kecil dan pinjaman pribadi untuk penduduk pedesaan. Hipotek rumah merupakan bagian terbesar dari pembiayaan pedesaan dari bank komersial, diikuti oleh pinjaman pertanian.
Pembiayaan Rumah
USDA bekerja dengan pemberi pinjaman swasta melalui program Pembangunan Pedesaannya untuk membantu individu dan keluarga dengan pendapatan rendah dan sedang mendapatkan hipotek rumah. Dalam program ini, daerah pedesaan dianggap sebagai komunitas dengan 10.000 penduduk atau kurang dan daerah terbuka. Bagian 502 Program Jaminan Pinjaman membiayai rumah keluarga tunggal, dan program menjamin hingga 90 persen dari hipotek. Pinjaman ini tidak harus digunakan hanya untuk membeli rumah baru. Sebaliknya, bangunan baru, perbaikan, renovasi, dan perpindahan juga memenuhi syarat untuk dibiayai. Peminjam harus membutuhkan perumahan yang memadai dan mampu membayar hipotek dan pajak serta memelihara asuransi pemilik rumah.
Pembiayaan Pertanian
Badan Layanan Pertanian USDA (FSA) memberikan pembiayaan kepada petani dan penduduk pedesaan di seluruh negara melalui berbagai program pinjaman. Pemberi pinjaman komersial berpartisipasi secara nasional. Selain itu, Farm Credit System, jaringan koperasi milik pelanggan di seluruh AS, mengeluarkan pinjaman yang didukung FSA dalam program pinjaman yang dijamin. Dalam program ini, pemerintah federal melindungi pemberi pinjaman swasta jika peminjam default pada pinjaman. FSA secara internal membiayai program pinjaman langsung terpisah. FSA juga mengelola program kontrak tanah yang memberikan jaminan kepada pemilik tanah yang menjual properti kepada petani pemula atau yang kurang beruntung secara sosial, seperti mereka yang telah menjadi korban diskriminasi ras atau etnis. Penjual dapat memilih antara dua jenis jaminan jika pembeli default. Salah satunya adalah jaminan pembayaran yang cepat mengganti penjual untuk pembayaran tahunan tiga ditambah biaya pajak dan asuransi yang bersangkutan. Yang lain adalah jaminan pada 90 persen dari pokok yang belum dibayar.
Sistem Kredit Pertanian
Selain berpartisipasi dalam program pinjaman dijamin FSA, Sistem Kredit Pertanian meminjamkan uang secara langsung kepada individu untuk pembelian tanah, menyediakan pembiayaan untuk peralatan dan operasi dan menawarkan asuransi tanaman. Kredit Pertanian juga memiliki program khusus untuk petani muda, pemula dan kecil. Kredit Pertanian mengkategorikan pertanian kecil sebagai pertanian dengan produksi tahunan kurang dari $ 250.000. Petani muda dianggap berusia 35 atau lebih muda, dan petani pemula dikategorikan sebagai petani dengan pengalaman kurang dari 10 tahun.
Pendanaan Darurat
Melalui program FSA, pinjaman darurat tersedia untuk penduduk pedesaan yang memenuhi syarat. Petani dan peternak yang telah menderita kerugian akibat bencana alam mungkin berlaku. Dana tersebut dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan, dari memperbaiki dan mengganti properti hingga membayar tagihan, termasuk biaya hidup dasar. Pinjaman darurat tersedia hingga 100 persen dari kerugian atau $ 500.000, mana yang lebih kecil, dan biasanya berlaku selama satu hingga tujuh tahun.