Daftar Isi:
- Tolong Pak, Dapatkah Saya Menjalankan Pemeriksaan Kredit?
- Untuk Mengisi atau Tidak Mengisi
- Layar Pertama Agensi
- Matikan Informasi
- Membiarkan Penyewa Turun Secara Hukum
Karena prediktor terbaik untuk perilaku masa depan adalah perilaku masa lalu, riwayat kredit yang jelas - yang bebas dari keterlambatan pembayaran, kebangkrutan, dan penggusuran - memberi pemilik jaminan jaminan bahwa penyewa akan membayar sewa tepat waktu. Menjalankan pemeriksaan kredit relatif sederhana. Anda hanya perlu rincian pribadi pemohon dan izinnya untuk menyaring laporan kreditnya. Berikan detail-detail itu kepada agen kredit, dan Anda dapat memiliki laporan hanya dalam satu hari.
Tolong Pak, Dapatkah Saya Menjalankan Pemeriksaan Kredit?
Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil tidak secara khusus menyatakan bahwa pemilik membutuhkan izin penyewa untuk melakukan pemeriksaan kredit terhadapnya, tetapi ini tersirat dalam bahasa undang-undang. Sebagai praktik terbaik, minta tanda tangan calon penyewa dan beri tanggal pernyataan menyetujui cek kredit sebelum Anda menghubungi agen kredit - Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan agen penyewaan atau pengacara untuk pengkalimatan yang sesuai. Untuk memesan cek kredit, Anda perlu nama penyewa, alamat, dan nomor jaminan sosial. Sebagian besar pemilik meminta informasi ini sebagai bagian dari formulir aplikasi rental.
Untuk Mengisi atau Tidak Mengisi
Beberapa tuan tanah membebankan biaya penyewa untuk melakukan pemeriksaan kredit sementara yang lain menyerap sendiri biayanya. Ini adalah masalah pilihan pribadi. Namun, jika Anda mengambil biaya, hukum negara bagian dapat membatasi jumlah yang dapat Anda bebankan. Sebagai contoh, tuan tanah California mungkin mengenakan biaya tidak lebih dari biaya out-of-pocket atau jumlah yang diamanatkan negara, mana yang lebih rendah.
Layar Pertama Agensi
Banyak perusahaan menawarkan layanan penyaringan penyewa; Anda dapat menemukan sejumlah agensi online. Perusahaan yang memiliki reputasi baik biasanya akan meminta Anda untuk mendaftar di muka dan memberikan kredensial pemilik Anda, seperti identifikasi pribadi dan bukti bahwa Anda memiliki properti sewaan. Perusahaan kredit perlu memverifikasi bahwa Anda adalah pemilik sebenarnya dan bukan orang sembrono yang melihat laporan kredit orang lain, yang dilarang oleh Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil. Agen yang memiliki reputasi baik juga harus meminta Anda untuk memindai atau mengirim faks formulir persetujuan yang ditandatangani penyewa sebelum menjalankan cek.
Matikan Informasi
Sebagian besar agen memungkinkan Anda menjalankan pemeriksaan kredit dengan memasukkan informasi penyewa secara online. Cukup ikuti instruksi di layar. Berhati-hatilah untuk memeriksa semua calon penyewa dengan cara yang sama. Menyaring beberapa pelamar, tetapi bukan yang lain, dapat membuat Anda terekspos pada tuntutan diskriminasi. Setelah dikirimkan, pemeriksaan kredit Anda dapat dilakukan dalam beberapa menit atau dalam beberapa hari. Anda akan dapat melihat peristiwa negatif, seperti pembayaran terlambat yang kronis, kebangkrutan, dan penggusuran secara sekilas. Periksa juga beban utang penyewa; penyewa yang telah melakukan sebagian besar penghasilannya untuk pembayaran utang mungkin kesulitan membayar sewa.
Membiarkan Penyewa Turun Secara Hukum
Anda bebas menolak penyewa karena kreditnya buruk, tetapi Anda harus mengikuti langkah-langkah hukum tertentu. Mulailah dengan menulis kepada penyewa dan menjelaskan bahwa Anda telah menolak permohonannya karena laporan kreditnya. Jelaskan alasan yang tepat untuk penolakan Anda - idealnya, Anda harus mengidentifikasi entri merugikan tertentu dalam laporan. Di bawah Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil, Anda juga harus memberikan kepada penyewa nama, alamat, dan nomor telepon agen kredit Anda dan katakan kepadanya bahwa ia memiliki hak untuk meminta salinan gratis laporan kreditnya dalam waktu 60 hari.