Daftar Isi:
Secara teknis, HUD tidak menetapkan batas sewa untuk program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8. Untuk mengatur bagian keluarga dari uang sewanya, HUD membatasi jumlah pendapatan yang dapat diberikan keluarga untuk perumahan Bagian 8 sebesar 40 persen. Akibatnya, peserta Bagian 8 dapat menyewa sebagian besar apartemen di suatu daerah, dengan kerja sama dari pemilik properti, terdaftar pada atau di sekitar harga pasar.
Tujuan
Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8 HUD memberi keluarga "berpenghasilan rendah" lebih banyak pilihan daripada program sewa bersubsidi lainnya. Dengan voucher Bagian 8, rumah tangga dapat, secara teoritis, menyewakan properti yang berlokasi di mana saja, selama pemiliknya menyetujui aplikasi mereka dan setuju untuk bergabung dengan program Bagian 8. Salah satu tujuan HUD melalui program ini adalah untuk mengurangi kemiskinan, memberi rumah tangga berpenghasilan rendah kesempatan untuk hidup di lingkungan yang sehat dan relatif stabil.
Fungsi
Ketika agen perumahan umum mengeluarkan keluarga sebuah voucher Bagian 8, itu mencatat ukuran unit keluarga yang memenuhi syarat untuk menyewa. HUD tidak akan mengizinkan pasangan untuk menyewa empat kamar tidur, misalnya, atau keluarga dengan enam orang untuk menjejali apartemen studio. Setiap tahun, HUD menerbitkan sewa pasar yang adil untuk kabupaten dan wilayah metropolitan di seluruh Amerika Serikat. Meskipun ini bukan batas sewa, mereka memberikan ukuran yang dapat diandalkan untuk tempat tinggal itu akan memungkinkan keluarga untuk menyewa di bawah program Bagian 8.
Contoh Sewa
HUD merilis angka sewa pasar yang adil untuk unit kamar tidur satu-ke-empat. Keluarga Bagian 8 yang tinggal di kabupaten California Utara di Marin, San Francisco atau San Mateo, misalnya, harus merujuk pada sewa pasar wajar HUD untuk metro San Francisco. Tarif pasar untuk dua kamar tidur di sini adalah $ 1.833, pada tahun 2011. HUD mendaftar kabupaten yang bukan bagian dari area metro - kabupaten non-metropolitan - terpisah dari area metro. Tentu saja, daerah-daerah seperti San Francisco dengan biaya hidup yang relatif tinggi memiliki harga sewa pasar yang relatif lebih tinggi. Perjalanan ke timur ke Memphis, misalnya, dan sewa pasar wajar 2011 untuk dua kamar tidur adalah $ 758.
Contoh Perhitungan
Jika penerima Bagian 8 menyewakan apartemen atau rumah dengan harga pasar atau di bawahnya, ia membayar sekitar 30 persen dari pendapatannya dalam sewa; HUD membayar sisanya. Sebagai contoh, jika sebuah keluarga menghasilkan $ 2.000 sebulan dan menyewa dua kamar tidur $ 1.800 di San Francisco, keluarga membayar sewa $ 600, sementara HUD menanggung sisa $ 1.200. Namun, jika keluarga ingin menyewa dua kamar untuk $ 1.850, bagiannya dari sewa meningkat menjadi $ 617 (harga sewa pasar $ 1.833 ditambah jumlah kelebihan $ 17), yang setara dengan hampir 31 persen dari pendapatannya. HUD tidak mengizinkan Bagian 8 keluarga untuk menghabiskan lebih dari 40 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan. Jika sebuah keluarga menginginkan $ 2.500 dua kamar tidur di San Francisco, bagian dari harga sewanya akan melonjak menjadi $ 1.267 ($ 600 ditambah $ 667 di atas harga sewa pasar wajar), yang mewakili lebih dari 63 persen dari pendapatannya. HUD menyesuaikan perhitungan sewa untuk tunjangan utilitas, memberikan contoh estimasi kasar yang disebutkan di atas.