Daftar Isi:
SBA adalah singkatan dari Small Business Administration, cabang pemerintah Amerika Serikat yang ada untuk membantu pemilik bisnis memulai bisnis mereka atau mendanai operasi selama beberapa tahun pertama operasi bisnis. SBA menggunakan dananya untuk memberikan pinjaman kepada pemilik ini untuk merangsang ekonomi dan mendorong usaha baru, tetapi pinjaman ini dilakukan melalui pemberi pinjaman konvensional dan harus dibayar kembali seperti pinjaman konvensional. Jika mereka tidak dibayar, SBA dapat mengenakan hak gadai properti, yang dapat membuatnya sangat sulit untuk dijual.
SBA Liens
Lien adalah klaim atas aset yang dihasilkan dari beberapa jenis utang yang belum dibayar. Ada beberapa jenis hak gadai SBA yang dapat menyebabkan penyitaan. Terkadang pemilik bisnis menggunakan rumah mereka secara langsung sebagai jaminan untuk pinjaman SBA, selama mereka memiliki cukup ekuitas. Ini berarti pemberi pinjaman - dan melalui pemberi pinjaman, SBA - dapat dengan mudah menempatkan hak gadai atas properti dan menggunakannya untuk melunasi hutang. Jika rumah tidak digunakan sebagai jaminan, SBA mungkin dapat memberikan penilaian lien terhadap pemilik dan melikuidasi dana, termasuk rumah.
Hak Gadai Properti
Hak gadai properti mengikuti properti, bukan peminjam. Ini berarti bahwa jika peminjam memberikan atau menjual rumah dengan gadai SBA di atasnya (sebelum penyitaan terjadi) gadai kemungkinan besar akan mengikuti properti dan pemilik baru akan bertanggung jawab untuk itu. Ini berarti bahwa bahkan jika pemiliknya dapat menemukan cara legal untuk menjual rumah dengan hak gadai di atasnya, sangat sedikit pembeli yang tertarik padanya dan hampir semua pemberi pinjaman akan menolak untuk membiayai transaksi. Properti hak gadai pada dasarnya mengunci properti menjadi kepemilikannya saat ini sampai dihapus.
Penyelesaian
Solusi untuk hak gadai properti seperti yang dimiliki SBA biasanya adalah beberapa jenis penyelesaian. Dalam penyelesaian, pemilik rumah menggunakan perjanjian pembelian untuk menghapus hak gadai. Pembeli setuju untuk membeli properti selama gadai dihapus. Terkadang pemilik dapat meminjam uang dari sumber lain untuk membayar hutang dan menghapus hak gadai, dan kadang-kadang peminjam dapat menyediakan dana untuk mengeluarkan hak gadai dari transaksi rumah itu sendiri. Tentu saja, ini biasanya mengharuskan peminjam untuk menemukan seseorang yang mau membeli rumah dengan gadai di tempat pertama.
Perubahan Hipotek
Hak gadai dapat membuat kegiatan properti lainnya juga sulit. Misalnya, jika pemilik rumah ingin menggunakan akta untuk menyerahkan rumah daripada melalui penyitaan, bank akan menolak untuk menerimanya jika rumah memiliki gadai SBA yang melekat padanya. Demikian juga, mencoba menjual rumah melalui penjualan pendek untuk menghindari penyitaan tidak dapat dilakukan dengan hak gadai terkait.