Daftar Isi:
- Penyelesaian versus Penutupan
- Mengatur Tanggal
- Biaya Penyelesaian dan Penutupan
- Tanggal Penyelesaian dan Pembeli
Puncak dari transaksi real estat adalah penyelesaian atau penutupan, tanggal di mana kepemilikan properti secara resmi berpindah tangan. Pada saat ini, penjual rumah menerima hasil yang dihasilkan dari penjualan dan pembeli membayar biaya terkait yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Proses penyelesaian penjualan rumah biasanya memakan waktu sekitar satu jam meskipun itu bisa memakan waktu lebih lama jika pembeli dan penjual perlu menyelesaikan perselisihan akhir.
Penyelesaian versus Penutupan
"Tanggal penyelesaian" dan "tanggal penutupan" adalah istilah identik yang merujuk pada tanggal ketika penjual dan pembeli properti bertemu untuk menyelesaikan transaksi. Pada saat ini, akta ke properti ditransfer dari penjual ke pembeli dan semua dokumen terkait selesai. Pertemuan penyelesaian dapat terjadi di kantor perusahaan judul, pemberi pinjaman atau pengacara. Setiap biaya yang terkait dengan penyelesaian juga harus dibayar saat ini.
Mengatur Tanggal
Tanggal penyelesaian biasanya ditentukan ketika pembeli mengajukan penawaran tertulis formal untuk membeli properti. Penjual dapat menerima tanggal atau menyarankan satu lagi yang cocok untuknya dan proses akan berlanjut sampai kesepakatan tercapai. Namun, pemberi pinjaman hipotek pembeli biasanya memiliki keputusan akhir mengenai tanggal, untuk memastikan mereka memiliki waktu untuk menyelesaikan proses penjaminan emisi. Kerangka waktu penyelesaian normal adalah 30 hari dari penawaran hingga tanggal penutupan meskipun bisa lebih pendek atau lebih lama.
Biaya Penyelesaian dan Penutupan
Selama periode dari penawaran hingga tanggal penyelesaian, yang disebut sebagai periode "escrow", pembeli properti akan dikenakan sejumlah biaya penutupan. Biaya penutupan umum termasuk yang terkait dengan mendapatkan laporan kredit oleh pemberi pinjaman, melakukan penilaian rumah dan melakukan pencarian judul serta biaya aplikasi hipotek. Jumlah total biaya penutupan dapat bervariasi tetapi aturan praktisnya adalah 3 hingga 5 persen dari harga pembelian rumah. Dalam beberapa kasus, penjual properti yang termotivasi dapat menawarkan untuk membayar sebagian atau semua biaya penutupan untuk memfasilitasi transaksi.
Tanggal Penyelesaian dan Pembeli
Tanggal penyelesaian adalah kesempatan terakhir bagi pembeli untuk memastikan bahwa semua angka akurat dan bahwa semua ketentuan mengenai pembelian telah dipenuhi, seperti penjual yang melakukan perbaikan yang sebelumnya telah disepakati. Pembeli properti harus membawa cek kasir untuk jumlah biaya penutupan yang ditunjukkan dalam dokumen Perkiraan Niat Baik yang diterimanya sebelum penyelesaian. Ada kemungkinan bahwa biaya penutupan aktual bisa lebih tinggi dari yang diperkirakan, sehingga pembeli mungkin perlu menulis cek pribadi untuk menebus perbedaan.