Daftar Isi:
- Siapkan Formula Anda
- Temukan Bunga Bulanan
- Masukkan Nilai Numerik ke dalam Formula
- Perhitungan Lainnya untuk Dipertimbangkan
Anda dapat dengan mudah mengetahui pembayaran hipotek bulanan Anda jika pemberi pinjaman tidak mengenakan bunga atas pinjaman. Formula itu hanya akan melibatkan membagi saldo hipotek dengan jumlah pembayaran bulanan yang Anda butuhkan untuk melunasi hutang. Namun, karena pemberi pinjaman perlu menghasilkan uang dari pinjaman, Anda dapat mengharapkan untuk membayar bunga atas hipotek, yang memperumit formula yang digunakan untuk mengetahui pembayaran bulanan. Untuk menghitung pembayaran hipotek dan memperhitungkan bunga pada hipotek suku bunga tetap, Anda harus mengikuti beberapa langkah.
Siapkan Formula Anda
Biarkan P mewakili pembayaran pokok dan bunga bulanan pada pembayaran hipotek yang ingin Anda hitung. Anda perlu mengetahui tingkat bunga yang kemungkinan besar akan Anda peroleh, atau i, dan menyatakan i sebagai desimal. Misalnya, tingkat bunga 5 persen adalah 0,05. Anda juga perlu tahu berapa banyak pembayaran bulanan yang perlu Anda lakukan selama masa pinjaman, direpresentasikan sebagai n. Misalnya, 180 pembayaran hipotek 15 tahun atau 360 pembayaran dengan jangka waktu 30 tahun. Juga, tentukan jumlah pinjaman Anda, atau L. Misalnya, jika Anda berencana untuk membeli rumah $ 300.000 dan Anda memiliki 20 persen sebagai uang muka, jumlah pinjaman Anda adalah $ 240.000, atau $ 300.000 lebih sedikit $ 60.000.
Temukan Bunga Bulanan
Perhitungan pembayaran hipotek Anda memerlukan langkah penting yang mengubah tingkat bunga tahunan Anda ke tingkat bunga bulanan. Bagilah tingkat tahunan 5 persen dengan 12 bulan dan Anda mendapatkan 0,416 persen: 5/12 = 0,416 persen per bulan. Anda kemudian harus mengkonversi tingkat persentase bulanan ini ke desimal, atau 0,00416. Gunakan 0,00416 dalam formula pembayaran hipotek untuk nilai i. Jangan gunakan 5 persen, atau 0,05.
Masukkan Nilai Numerik ke dalam Formula
Rumus yang digunakan untuk menghitung pembayaran pokok dan bunga bulanan pada pinjaman suku bunga tetap di mana suku bunga dan, karenanya, pembayaran tidak pernah berubah, terlihat seperti ini: P = i L. (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Masukkan nilai numerik untuk pinjaman $ 240.000 dengan pembayaran 5 persen selama 360 bulan dan persamaannya adalah: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Untuk nilai yang harus Anda bagi, persamaannya terlihat seperti ini: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Pembayaran bulanan dibulatkan ke dolar terdekat adalah $ 1.287.
Perhitungan Lainnya untuk Dipertimbangkan
Selain membayar pokok dan bunga hipotek Anda, kreditur juga mungkin meminta Anda membayar ke rekening penampungan escrow setiap bulan. Akun escrow memungkinkan Anda melakukan pembayaran pajak properti dan asuransi pemilik rumah bersama dengan pembayaran hipotek Anda setiap bulan. Pada dasarnya, kreditor Anda membagi total pajak properti tahunan dan premi asuransi Anda selama 12 bulan dan menambahkan jumlahnya ke pembayaran hipotek Anda. Pemberi pinjaman kemudian menggunakan angsuran yang terkumpul di akun escrow Anda untuk membayar pajak dan asuransi atas nama Anda.