Judul Kebijakan Kesenjangan Asuransi

Asuransi judul umumnya merupakan prosedur dua langkah, dan periode waktu antara kedua langkah tersebut adalah periode kesenjangan. Polis asuransi kesenjangan judul memberikan perlindungan asuransi kepada pemegang polis untuk cacat judul yang mungkin timbul selama periode kesenjangan.

Polis asuransi kesenjangan melindungi pembeli dan pemberi pinjaman atas cacat kepemilikan yang mungkin timbul sebelum penutupan real estat.

Komitmen Judul

Langkah pertama dalam mendapatkan asuransi hak adalah untuk agen hak untuk menyediakan pembeli atau pemberi pinjaman dengan laporan awal dan komitmen untuk asuransi hak. Tujuan dari dokumen ini adalah untuk mengidentifikasi properti yang akan diasuransikan, pemilik properti dan segala cacat judul yang mungkin tidak ditanggung oleh asuransi. Setiap barang yang tidak ditanggung oleh asuransi terdaftar sebagai pengecualian untuk pertanggungan. Pengecualian umum termasuk hak gadai dan kenyamanan dari catatan publik.

Periode Celah

Selalu ada masa tunggu, yang disebut periode kesenjangan, setelah agen judul memberikan komitmen. Selama periode kesenjangan ini, ada kemungkinan bahwa minat tambahan dalam properti subjek mungkin timbul dan dicatat terhadap properti tersebut. Kepentingan-kepentingan itu jelas tidak termasuk dalam komitmen judul karena mereka muncul setelah pemberian komitmen itu. Oleh karena itu, untuk menghindari kemungkinan pertanggungjawaban hukum dari setiap cacat hak yang timbul selama periode kesenjangan, sebagian besar komitmen hak secara khusus memberikan pengecualian untuk setiap kepentingan yang timbul selama periode kesenjangan. Intinya, kemudian, periode kesenjangan tidak termasuk untuk cakupan di bawah komitmen judul.

Pencarian Tanggal Turun

Sebagian besar agen judul akan melakukan pencarian tanggal segera sebelum menutup transaksi pembelian atau pinjaman. Ini berarti agen judul akan meninjau catatan publik untuk properti sekali lagi setelah periode jeda. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menghapus pengecualian celah dari judul polis asuransi yang sebenarnya dikeluarkan untuk pembeli atau pemberi pinjaman. Sebagian besar polis asuransi judul standar memberikan perlindungan untuk cacat yang mungkin timbul selama periode kesenjangan. Polis asuransi kesenjangan terpisah umumnya tidak diperlukan.

Kebijakan Kesenjangan Independen

Namun, beberapa agensi hak tidak memberikan cakupan dalam kebijakan standar untuk kerusakan yang timbul pada periode kesenjangan. Ini berarti pembeli atau pemberi pinjaman akan menanggung risiko kerugian untuk cacat yang timbul selama periode kesenjangan. Untuk mengurangi risiko itu, sebagian besar agen judul akan mengeluarkan kebijakan kesenjangan asuransi judul independen yang mencakup cacat yang muncul selama periode kesenjangan. Kebijakan kesenjangan independen ini memastikan bahwa pembeli atau pemberi pinjaman sepenuhnya ditanggung oleh asuransi hak milik.