Daftar Isi:
Tiga cara paling efektif untuk menghitung nilai, atau harga jual, dari sebuah bangunan apartemen adalah pengganda sewa kotor, atau GRM; kapitalisasi, atau batas, kurs; dan penjualan komparatif, atau comps. Metode GRM dan cap rate keduanya berbasis pendapatan. Metode GRM cepat tetapi tidak terlalu akurat, karena tidak memperhitungkan biaya atau lowongan. Metode cap rate mengatasi kekurangan ini. Comps memiliki kelebihan dan kekurangan karena tidak berbasis matematis.
Langkah
Lipat gandakan potensi sewa bruto dengan pengganda sewa kotor untuk kelas bangunan di area itu. Pengganda sewa kotor adalah angka yang dihasilkan dari pembagian harga jual bangunan dengan sewa bruto.
Langkah
Bagilah pendapatan operasi bersih, atau NOI, dengan kurs rata-rata untuk kelas bangunan di daerah itu.NOI adalah pendapatan kotor dikurangi biaya operasi. Nilai kapitalisasi adalah rasio NOI bangunan terhadap harga jualnya yang dinyatakan sebagai persentase.
Langkah
Gunakan penjualan yang sebanding. Harga yang dibayarkan orang pada bangunan serupa baru-baru ini dapat membantu memberi Anda gagasan yang lebih baik tentang nilai bangunan serupa.