Daftar Isi:
Properti prasarana adalah bagian dari properti nyata (termasuk tanah atau bangunan) yang dimiliki oleh satu pihak, lessor, yang kemudian secara hukum memberikan pihak lain, lessee, hak untuk menggunakan properti tersebut untuk jangka waktu tertentu. Lessor tidak memberikan penyewa hak kepemilikan aktual di properti, hanya hak kepemilikan. Ada beberapa jenis prasarana, masing-masing dengan aturannya sendiri.
Membuat Leasehold
Pihak dapat membuat prasarana baik secara tertulis, atau dengan segala bentuk perjanjian lisan di mana lessor memberikan penyewa baik secara eksplisit atau implisit izin untuk menggunakan properti. Namun demikian, sewa yang berlangsung lebih dari satu tahun umumnya harus ditulis. Karakteristik penting yang membedakan prasarana dari jenis-jenis kepentingan properti lainnya adalah kenyataan bahwa meskipun para pihak tidak tahu kapan prasarana akan berakhir, mereka secara diam-diam sepakat bahwa itu akan berakhir, bahwa itu tidak akan berlanjut tanpa batas waktu.
Jenis Properti
Prasarana adalah tanah di tanah. Di sebagian besar negara, hukum telah mendefinisikan "tanah" untuk memasukkan tanah itu sendiri, bangunan di atasnya dan setiap sumber daya alam yang ada di tanah (meskipun sewa untuk menambang atau mengekstraksi sumber daya umumnya memiliki badan hukum mereka sendiri.) Properti Leasehold juga dapat termasuk "perlengkapan", properti pribadi yang melekat pada tanah sedemikian rupa sehingga hukum menganggap properti itu bagian dari tanah.
Jangka Tahun
Istilah tahun, atau masa sewa tahun, adalah jenis prasarana yang berlaku untuk periode waktu tertentu yang diputuskan antara lessor dan lessee. Para pihak umumnya menetapkan tanggal berakhirnya pada awal prasarana. Para pihak dapat mengakhiri masa bertahun-tahun lebih awal jika lessee menyerahkan properti, dan lessor menerima penyerahannya.
Tenancy at Will
Tenancy at will adalah prasarana yang dimaksudkan oleh para pihak untuk berlanjut sampai salah satu pihak ingin mengakhirinya. Hukum negara biasanya mensyaratkan lessor atau lessee untuk memberikan jumlah pemberitahuan yang berbeda-beda dalam suatu penyewaan sesuai keinginan. Undang-undang juga dapat mengakhiri masa sewa sesuka hati atas terjadinya peristiwa tertentu.
Tenancy Berkala
Sewa berkala adalah jenis prasarana dengan tanggal mulai yang tetap tetapi tidak ada tanggal akhir tertentu. Penyewa periodik berbeda dari penyewa sesuka karena penyewa periodik memperbaharui dirinya secara berulang untuk periode yang tetap sampai satu pihak memberikan pemberitahuan. Penyewaan bulan-ke-bulan biasanya termasuk dalam tajuk ini; begitu satu bulan baru telah dimulai, prasarana akan berlanjut sampai akhir bulan itu. Periode perpanjangan yang berurutan dapat berapa pun hingga satu tahun.
Tenancy at Sufferance
Sewa menyewa adalah jenis prasarana yang dibuat ketika penyewa tetap memiliki properti meskipun prasarana hukumnya telah berakhir. Pada titik ini, lessor dapat mengusir lessee kapan saja tanpa pemberitahuan. Jika lessor mengizinkan penyewaan untuk melanjutkan, lessee akan berutang sewa lessor untuk periode sampai ia mengosongkan.