Daftar Isi:
Penyesuaian agregat adalah pembayaran ke akun escrow yang dirancang untuk menambahnya ke tingkat yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, penyesuaian agregat dapat datang dalam bentuk kredit dari akun yang memiliki dana surplus. Dua bentuk penyesuaian agregat yang paling umum melibatkan pembelian real estat dan hipotek.
Wasiat
Escrow adalah pengaturan di mana uang akan berpindah tangan antara dua pihak tetapi untuk sementara dipegang oleh pihak ketiga. Hal ini dapat dilakukan untuk memastikan kewajiban kontrak dipenuhi oleh kedua belah pihak, untuk memenuhi kewajiban seperti pembayaran pajak, atau untuk memastikan uang ada di tempat bahkan jika detail transaksi yang tepat dapat bervariasi. Contoh sederhana tindakan escrow adalah di mana pembeli lelang online membayar uang ke layanan escrow, dengan uang dilepaskan ke penjual begitu barang dikirim, atau dikembalikan ke pembeli jika tidak dikirim.
Pengaturan
Sementara akun escrow sederhana mungkin hanya melibatkan satu pembayaran, yang lebih kompleks mungkin melibatkan beberapa pembayaran atau penarikan. Bergantung pada alasan akun escrow, orang yang membayar mungkin diminta untuk mempertahankan saldo minimum tertentu. Jika saldo turun - misalnya, jika uang meninggalkan akun - penyesuaian agregat adalah pembayaran yang diperlukan untuk mengembalikan saldo ke minimum. Dalam beberapa keadaan penyesuaian agregat dapat berarti orang yang biasanya membayar ke akun menerima uang kembali - misalnya, jika pengeluaran dari akun lebih rendah dari yang diharapkan dan dengan demikian saldo dalam jumlah yang tidak perlu terlalu tinggi.
"Penyesuaian agregat" dapat merujuk pada pembayaran itu sendiri, atau entri yang relevan pada pernyataan untuk akun.
Pembelian Rumah
Dalam banyak transaksi real estat, uang untuk pembelian sementara disimpan di escrow. Ini dirancang untuk mencegah pembeli menarik diri dari kesepakatan, sambil memastikan penjual mendapatkan uang begitu transaksi selesai.
Dalam konteks ini, penyesuaian agregat memperhitungkan transaksi selain harga pembelian. Paling umum ini akan melibatkan pembayaran yang dilakukan pembeli pada waktu yang terpisah - misalnya, pembayaran uang sungguh-sungguh yang digunakan di banyak negara yang bertindak sebagai deposit. Dalam keadaan ini, penyesuaian agregat karenanya akan menjadi pengurangan dari uang yang terhutang untuk menyelesaikan pembelian.
Hipotek
Banyak pemberi pinjaman hipotek akan meminta peminjam untuk membuat rekening escrow terpisah untuk pembayaran wajib yang tidak akan pergi ke penjual properti. Contohnya termasuk pembayaran di muka untuk asuransi rumah atau pajak properti; pemberi pinjaman sering ingin memastikan ini ada di tempat sehingga properti lebih terlindungi.
Dalam konteks ini, penyesuaian agregat adalah perbedaan antara jumlah total utang orang dengan cara ini setelah pembelian rumah selesai, dan setiap pembayaran awal yang diminta bank untuk dimasukkan ke dalam akun. Biasanya, oleh karena itu, penyesuaian berarti mengurangi pembayaran awal untuk menemukan jumlah yang masih terutang.