Daftar Isi:
California adalah salah satu dari beberapa negara yang memungkinkan untuk penyitaan hipotek melalui transaksi pribadi yang disebut penjualan wali amanat. Substitusi wali amanat berdasarkan akta perwalian adalah dokumen hukum yang memungkinkan pemberi pinjaman hipotek mengubah orang atau badan usaha yang akan melakukan penjualan penyitaan wali amanat swasta.
Percayai Akta
Di California, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek menggunakan akta kepercayaan untuk membuat gadai hipotek di rumah atau properti Anda ketika Anda mengambil pinjaman hipotek. Pada saat penutupan pinjaman Anda, Anda akan menandatangani surat promes dan akta kepercayaan. Pemberi pinjaman hipotek akan mencatat salinan akta kepercayaan dalam catatan properti daerah setempat. Akta kepercayaan adalah dokumen yang memberikan otoritas hukum pemberi pinjaman hipotek untuk disita melalui penjualan pribadi jika Anda gagal membayar pinjaman hipotek Anda.
Wali
Setiap akta kepercayaan mengidentifikasi seseorang atau bisnis yang disebut wali amanat. Wali adalah orang atau bisnis yang berwenang untuk melakukan penyitaan setelah Anda default. Wali amanat adalah pihak ketiga yang independen, biasanya perusahaan asuransi, pengacara atau bisnis jasa penyitaan, yang bekerja untuk pemberi pinjaman hipotek.
Pengganti
Kebanyakan trust trust di California hanya menyebutkan nama perusahaan yang menangani penutupan hipotek sebagai wali amanat di bawah trust trust. Namun, sangat sedikit perusahaan judul yang benar-benar melakukan penyitaan untuk pemberi pinjaman hipotek. Setelah peminjam hipotek wanprestasi, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek akan mengganti wali amanat pertama yang disebutkan dalam akta wali amanat dengan wali amanat baru, yang biasanya merupakan bisnis jasa pengacara atau penyitaan. Prosedur yang tepat di bawah hukum negara bagian California untuk mengidentifikasi wali amanat baru adalah melalui penciptaan dan pencatatan substitusi wali amanat.
Inisiasi Penyitaan
Jika pemberi pinjaman hipotek Anda telah mengirimi Anda pengganti dari wali amanat, ini biasanya merupakan sinyal pemberi pinjaman setidaknya mempertimbangkan, atau telah memulai, proses penyitaan. Pemberi pinjaman benar-benar tidak memiliki alasan untuk merekam penggantian wali amanat kecuali pemberi pinjaman setidaknya mempertimbangkan penyitaan. Wali pengganti pengganti yang diidentifikasi dalam pengganti wali amanat akan memiliki wewenang untuk memulai proses penyitaan penjualan pribadi, yang di California biasanya memakan waktu sekitar enam bulan untuk dilaksanakan.