Daftar Isi:
Pinjaman Administrasi Perumahan Federal memiliki fasilitasnya, seperti persyaratan pembayaran rendah, pedoman kualifikasi fleksibel dan suku bunga kompetitif. Menjual rumah yang tunduk pada pinjaman yang diasuransikan FHA sama dengan menjual rumah yang dibiayai dengan a konvensional, atau pinjaman yang tidak didukung pemerintah. Namun, jika pinjaman FHA Anda memiliki fitur seperti klausa asumsi atau rekening penampungan escrow, Anda mungkin berada dalam ketentuan unik yang tidak tersedia bagi penjual rumah.
Berencana untuk Melunasi Pinjaman FHA
Sebagian besar pinjaman FHA mengharuskan Anda melunasi saldo pinjaman pada saat penjualan, bersama dengan biaya administrasi pemberi pinjaman. Ketentuan ini dikenal sebagai klausul jatuh tempo penjualan. Pemberi pinjaman FHA dapat menggunakan haknya berdasarkan klausul karena-penjualan berdasarkan kebijakannya sendiri. Ini mencegah pemilik rumah memberikan hak kepemilikan rumah yang dibiayai FHA kepada pihak ketiga tanpa izin dari pemberi pinjaman.
Untuk melunasi pinjaman FHA saat menjual rumah Anda:
Panggil pemberi pinjaman atau perusahaan pemberi pinjaman yang menagih dan mengumpulkan pembayaran bulanan Anda. Anda dapat menemukan nomor telepon pada pernyataan hipotek terbaru Anda. Anda harus memasukkan nomor hipotek Anda.
Minta perwakilan untuk pernyataan terperinci tentang biaya yang harus Anda bayar untuk menutup akun - yang dikenal sebagai a pernyataan hasil. Berikan perkiraan tanggal penjualan tempat pemberi pinjaman dapat mendasarkan biayanya, seperti bunga hipotek prabayar.
Kirim pemberi pinjaman atau pembayaran pembayaran pinjaman kepada pemberi pinjaman saat penjualan ditutup. Anda harus memenuhi tanggal kedaluwarsa yang disediakan pada pernyataan hasil pemberi pinjaman dan jumlah yang Anda kirim harus sama atau melebihi saldo pada pernyataan hasil. Minta laporan pembayaran yang diperbarui jika Anda menutup setelah pernyataan itu berakhir, untuk mendapatkan saldo terutang yang baru.
Penjualan Melalui Proses Asumsi Hipotek
Beberapa pinjaman FHA memungkinkan pembeli untuk menanggung pinjaman FHA yang ada di rumah. Meskipun jarang, asumsi hipotek memungkinkan pembeli untuk mengambil alih hipotek Anda dengan suku bunga, saldo hipotek, dan ketentuan pembayaran yang sama. Ini bisa menguntungkan pembeli dengan memungkinkannya mendapatkan tingkat bunga di bawah pasar dan membayar biaya penutupan lebih sedikit daripada yang dia lakukan dalam penjualan rumah biasa.
Untuk menjual rumah Anda melalui proses asumsi:
Hubungi pemberi pinjaman Anda dan beri tahu perwakilan Anda bahwa Anda memiliki pembeli yang bersedia menerima pinjaman FHA Anda. Pemberi pinjaman akan mengkonfirmasi apakah transaksi memenuhi syarat untuk proses asumsi sederhana atau kelayakan kredit.
Berikan dokumen asumsi dan daftar centang pemberi pinjaman kepada pembeli. Pembeli harus menyerahkan semua barang kepada kreditur untuk ditinjau dan disetujui.
Tanda tangani semua dokumen kreditur Anda untuk asumsi dan permintaan a pelepasan tanggung jawab. Rilis membebaskan Anda dari tanggung jawab finansial lebih lanjut untuk pinjaman FHA. Bagian penutupan pemberi pinjaman biasanya mengoordinasikan bagian dari proses asumsi ini.