Daftar Isi:
Kebanyakan orang memiliki perjanjian sewa sebelum pindah ke properti. Penghuni liar melewatkan satu langkah dan pindah - terkadang bahkan menyalakan utilitas - tanpa persetujuan hukum. Secara hukum, penghuni liar adalah orang yang tidak memiliki perjanjian sewa atau sertifikat properti yang tinggal di properti yang dihuni, tidak berpenghuni, atau terbengkalai. Penghuni liar dapat berupa orang asing, teman sekamar atau anggota keluarga yang tidak memiliki perjanjian sewa dan tidak akan mengosongkan properti Anda saat Anda bertanya. Jangan mengambil tindakan terhadap penghuni liar tanpa perintah pengadilan, petugas polisi atau pengacara. Penghuni liar memiliki hak di banyak negara dan melanggar mereka dapat membuat pengusiran liar lebih sulit ketika Anda sampai di pengadilan.
Langkah
Bicaralah dengan pengacara real estat berlisensi sebelum mengambil tindakan apa pun. Banyak negara bagian memberikan hak kepada penghuni liar yang, jika Anda tidak mengatasi situasi dengan benar, mungkin tidak dihapus dari properti Anda. Seorang pengacara akan mengetahui prosedur yang benar dan sering rumit untuk secara ilegal mengusir penghuni liar, yang bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Negara-negara atas kehendak mengharuskan melayani penghuni liar dengan pemberitahuan 30 hari untuk mengakhiri pemutusan hubungan kerja, sementara negara-negara seperti Florida dan Maryland membutuhkan pemberitahuan ketidakpatuhan.
Langkah
Isi formulir pemberitahuan untuk keluar. Ini menjelaskan bahwa penyewa memiliki jumlah waktu tertentu untuk meninggalkan properti - bervariasi tergantung negara bagian, hingga 30 hari.
Langkah
Kirimkan pemberitahuan untuk berhenti ke penyewa. Minta konfirmasi pengiriman di kantor pos. Ada beberapa cara untuk mencapai ini, tetapi metode yang benar bervariasi berdasarkan negara. Salah satu cara yang diterima secara luas untuk mengirim surat-surat ke penghuni liar adalah dengan surat bersertifikat. Mintalah kwitansi pengembalian sehingga Anda memiliki bukti bahwa penghuni liar telah menerima dokumennya. Minta yang menyertakan tanda tangan, tanggal, waktu, dan lokasi tempat dokumen diterima.
Langkah
Kunjungi gedung pengadilan di mana properti itu berada dan tanyakan kepada petugas pengadilan untuk formulir yang benar. Nama formulir bervariasi berdasarkan lokasi. Jelaskan bahwa Anda ingin mengusir penghuni liar dan petugas akan mengarahkan Anda ke formulir yang tepat. Formulir-formulir tersebut dinamai secara berbeda di area yang berbeda dan prosedur untuk mendapatkannya bervariasi dari satu negara bagian ke negara lainnya. Di beberapa tempat, formulir online. Pada orang lain, Anda harus mengambilnya secara langsung. Bawalah salinan surat pemberitahuan untuk keluar dan akta properti ketika Anda meminta dokumennya. Membayar biaya dan mengambil dokumen dan tanggal pengadilan dari pelapor.
Jika Anda tidak berada di negara bagian atau kabupaten tempat properti itu berada, mintalah pengacara atau perusahaan pengelola properti Anda untuk mengajukan surat kepada Anda dan mewakili Anda di pengadilan. Nama orang yang mewakili Anda akan dimasukkan dalam dokumen pengadilan.
Langkah
Kirim pemberitahuan sidang, beserta semua dokumen pengadilan Anda, ke penghuni liar. Dapatkan bukti pengiriman dengan konfirmasi.
Langkah
Hadiri sidang pengadilan Anda. Buktikan Anda memiliki properti dan tidak ada sewa. Bawa pemberitahuan penggusuran dari hakim ke kantor polisi setempat atau kantor sheriff untuk mengusir penghuni liar.