Daftar Isi:
Pajak capital gain dikenakan atas penjualan properti yang digunakan secara produktif sebagai investasi atau untuk tujuan bisnis. Tanah pertanian biasanya digunakan untuk tujuan bisnis dan karenanya akan dikenakan pajak capital gain atas penjualan. Ada beberapa cara untuk meminimalkan beban pajak capital gain saat Anda menjual pertanian.
Langkah
Bernegosiasi dengan pembeli, pastikan Anda menyertakan kemungkinan dalam kontrak yang mengharuskan pembeli untuk bekerja sama dengan Anda seandainya Anda memilih untuk mengejar pertukaran 1031.
Langkah
Bagilah kontrak penjualan Anda menjadi dua bagian yang terpisah. Satu kontrak untuk menangani penjualan tempat tinggal utama Anda dan kontrak kedua untuk menangani penjualan tanah pertanian atau areal yang terkait.
Langkah
Lakukan pembebasan pajak capital gain untuk setiap tempat tinggal yang telah berfungsi sebagai tempat tinggal utama Anda selama dua dari lima tahun terakhir. Jumlah pengecualian adalah $ 250.000 untuk seorang individu dan $ 500.000 untuk pasangan.
Akibatnya, menjual tempat tinggal pribadi secara terpisah dari areal pertanian memungkinkan Anda untuk sepenuhnya menghilangkan implikasi pajak capital gain atas $ 250.000 atau $ 500.000 dari total harga jual.
Langkah
Lakukan pertukaran 1031 pada bagian dari hasil penjualan yang melibatkan areal produktif.
Setiap properti yang digunakan untuk penggunaan produktif dalam bisnis atau sebagai investasi memenuhi syarat untuk perawatan 1031. Dengan memisahkan areal dari kediaman pribadi, semua tanah dapat digolongkan sebagai telah digunakan untuk penggunaan produktif dalam bisnis dan karenanya akan memenuhi syarat untuk penangguhan pajak di bawah pertukaran 1031.