Daftar Isi:
Dengan properti sewaan ke milik sendiri (pembelian sewa), penjual (lessor) properti akan menawarkan sewa rumah kepada konsumen (konsumen). Setelah jangka waktu tertentu, penyewa dapat memilih untuk membeli properti dengan harga yang disepakati. Pembeli dikenai biaya opsi yang mencapai 1 hingga 5 persen dari harga pembelian properti. Jika pembeli memilih untuk tidak membeli rumah setelah periode tahun tertentu, dia akan kehilangan biaya opsi. Negara Bagian Virginia menetapkan aturan untuk properti sewaan ke milik sendiri di bawah Bab 59.1, Bagian 207 dari Kode Virginia (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).
Penyingkapan
Menurut Virginia Lease-Purchase Agreement Act, lessor (orang yang menyewakan properti) harus mengungkapkan kepada penyewa berapa banyak pembayaran akan diperlukan agar penyewa memperoleh kepemilikan penuh atas properti tersebut. Lessor juga harus mengungkapkan kepada lessee jumlah pembayaran ini dan bagaimana pembayarannya. Penjual juga harus memberikan pernyataan kepada penyewa yang mengatakan bahwa konsumen tidak akan memiliki properti sampai semua pembayaran dilakukan kepada penjual. Penjual harus mengungkapkan jumlah dimuka yang harus dibayar oleh konsumen untuk memenuhi perjanjian sewa-untuk-memiliki. Ini dapat mencakup uang muka, yang merupakan jumlah total uang yang diletakkan di properti oleh konsumen.
Deskripsi
Menurut Bab 59.1, Bagian 207.21 dari Kode Virginia, properti sewaan harus dijelaskan oleh lessor untuk mengidentifikasi secara memadai properti untuk konsumen. Nomor plat pajak harus diberikan kepada penyewa, serta pernyataan yang mencantumkan apakah properti itu digunakan atau baru. Lessor juga harus menjelaskan kerusakan yang terjadi pada properti sewaan.
Pemeliharaan
Kontrak sewa-ke-Virginia harus menggambarkan secara memadai siapa yang akan melakukan perbaikan dan pemeliharaan properti selama sewa. Tanggung jawab ini harus dijabarkan dengan jelas. Jika konsumen memilih untuk menggunakan opsi sewa-ke-milik sendiri alih-alih sewa, konsumen bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan. Jika ada jaminan pabrik yang ada pada komponen rumah, lessor harus mentransfer jaminan ini kepada pembeli.
Kehilangan
Menurut Virginia Lease-Purchase Agreement Act, konsumen dapat memilih untuk mengakhiri perjanjian sewa setelah masa sewa telah berakhir tetapi akan kehilangan biaya opsinya kepada lessor. Perjanjian sewa tidak mewajibkan penyewa untuk membeli properti. Penyitaan ini hanya berlaku jika konsumen memelihara properti dalam kondisi baik dan membayar semua pembayaran sewa. Jika konsumen melakukan pembayaran sewa terlambat, ia dapat mengembalikan perjanjian sewa selama semua pembayaran yang jatuh tempo dibuat saat ini. Jika konsumen telah melunasi kurang dari dua pertiga dari harga properti dan menyerahkan properti kepada lessor, konsumen dapat berubah pikiran dalam waktu 21 hari. Jika lebih dari dua pertiga dari sewa Virginia untuk properti sendiri telah dilunasi dan properti diserahkan kepada lessor, konsumen dapat berubah pikiran dalam waktu 45 hari.