Daftar Isi:
Membeli rumah itu mahal. Memiliki uang tunai untuk uang muka hanya sebagian dari biaya. Ada biaya lain selama proses pembelian dan penutupan. Untuk membantu pembeli membeli rumah, penjual dapat menawarkan kredit pada saat penutupan. Juga disebut sebagai konsesi atau kontribusi penjual, pembeli akan bijaksana untuk menegosiasikan ini ke dalam kontrak sebelum ditandatangani oleh semua pihak.
Tujuan
Jika seorang penjual memiliki ekuitas yang cukup di dalam properti tetapi tidak memiliki banyak uang tunai untuk dibelanjakan selama proses penjualan, kredit pada saat penutupan membuat penjual tidak perlu mengeluarkan uang sebelum uang itu ada. Kredit tersebut dikurangkan dari hasil penjual pada penutupan transaksi. Entah itu langsung diberikan kepada pembeli atau ditahan di escrow sampai ketentuan kontrak penjualan telah terpenuhi.
Biaya penutupan
Ketika Anda tiba di pertemuan penyelesaian untuk menutup penjualan, Anda akan memerlukan cukup uang untuk uang muka dan biaya penutupan, yang bisa 3 sampai 6 persen dari jumlah pinjaman Anda dan menambah ribuan ke pengeluaran Anda sendiri. Salah satu cara untuk meringankan beban adalah meminta penjual untuk memberi Anda kredit pada penutupan untuk sebagian atau semua biaya yang dikeluarkan. Ini dapat berupa jumlah yang tetap, seperti $ 5.000, atau penggantian untuk biaya aktual pengeluaran. Terkadang penjual akan setuju untuk hanya membayar poin diskon, biaya awal atau biaya pinjaman lainnya.
Perbaikan
Selama proses escrow, Anda kemungkinan besar akan memiliki rumah diperiksa oleh kontraktor berlisensi atau layanan lainnya. Inspektur memeriksa sistem utama dan fitur rumah lainnya. Mungkin saja inspektur akan menemukan perbaikan yang diperlukan. Anda dapat memilih untuk meminta penjual untuk membayar perbaikan profesional, atau Anda mungkin lebih suka untuk mengawasi pekerjaan sendiri. Jika Anda ingin bertanggung jawab atas perbaikan apa pun, Anda dapat meminta penjual untuk memberikan kredit pada Anda saat penutupan untuk menyelesaikan perbaikan.
Kredit Lainnya
Kredit pembeli lainnya dapat ditulis ke dalam kontrak pada saat dinegosiasikan. Jika penjual harus tetap di rumah untuk waktu tertentu setelah penjualan ditutup, maka kredit untuk jumlah sewa akan diberikan pada saat penutupan. Juga, jika pembeli telah meminta peralatan atau perabot tertentu, penjual dapat menyetujui kredit alih-alih membeli barang yang dijanjikan sebelum penutupan.