Apa itu Pernyataan Pengungkapan Pinjaman Hipotek?

Pernyataan Pengungkapan Pinjaman Hipotek adalah perkiraan niat baik pinjaman hipotek yang diwajibkan oleh negara bagian California. Pernyataan pengungkapan pinjaman hipotek Golden State harus diberikan kepada peminjam hipotek penuh harapan dalam waktu tiga hari kerja setelah menerima permohonan pinjaman tertulis yang telah diisi. Peminjam hipotek California juga dapat menerima pernyataan pengungkapan pinjaman hipotek khusus negara mereka sebelum mereka menandatangani pinjaman mereka, mana yang lebih awal. Pemberi pinjaman hipotek harus menyimpan laporan pengungkapan pinjaman hipotek selama tiga tahun.

Pernyataan pengungkapan pinjaman hipotek hanya menunjukkan perkiraan biaya pinjaman.

Pernyataan Pengungkapan Pinjaman

Undang-undang Federal mensyaratkan bahwa pemohon pinjaman hipotek disediakan dengan perkiraan itikad baik, yang biasa disebut sebagai HUD-1. Perkiraan niat baik pinjaman hipotek mengungkapkan kepada calon peminjam informasi yang relevan tentang pinjaman yang mereka harapkan. Bagian Kode Bisnis dan Profesi California 10240 (c) mensyaratkan bahwa MLDS negara bagian diperlengkapi untuk pemohon hipotek di samping HUD-1. MLDS menyatakan kembali beberapa informasi dari HUD-1 tetapi juga mencakup informasi yang tidak termasuk dalam formulir federal.

Pengungkapan Keuangan yang Diperlukan

MLDS mensyaratkan nama peminjam, alamat properti, dan informasi broker real estat. Pengungkapan biaya dan pengeluaran yang terkait dengan pinjaman juga merupakan bagian dari MLDS. Biaya dan pengeluaran hipotek termasuk komisi broker, biaya penilaian dan biaya atau poin diskon pinjaman. Biaya dan pengeluaran MLDS disajikan dalam bentuk tabel dan pialang hipotek juga harus mengungkapkan setiap manfaat finansial yang diterima. MLDS juga mencakup suku bunga yang diajukan pinjaman, apakah itu tetap atau variabel, pembayaran bulanan, jumlah total pembayaran, dan jangka waktu pinjaman.

Informasi Pinjaman dan Hak Gadai

MLDS merangkum informasi dan termasuk segala pembayaran uang muka yang diperlukan dan pembayaran yang diperlukan untuk kreditor dan pemegang hak gadai. Total uang tunai yang akan diterima atau dibayar pada penutupan oleh peminjam juga terdaftar di MLDS. Selain itu, MLDS mencantumkan semua pemegang hak gadai yang menjadi tanggung jawab peminjam setelah penutupan pinjaman. Peringatan pada catatan MLDS bahwa peminjam mungkin bertanggung jawab untuk komisi, biaya dan pengeluaran yang terkait dengan pinjaman dalam kasus penolakan karena hak gadai yang tidak terdaftar.

Pembayaran Balon dan Sumber Dana

MLDS juga mensyaratkan pengungkapan ketentuan pembayaran balon pinjaman dan memperingatkan implikasi pembayaran balon. Kemungkinan implikasi pembayaran balon hipotek termasuk biaya untuk mengatur pinjaman baru dan penyitaan jika pembayaran balon tidak dapat dibayar atau dibiayai kembali. MLDS juga menyatakan bahwa broker harus mengungkapkan apakah pinjaman dilakukan secara keseluruhan atau sebagian dari dana yang dikendalikan oleh broker. Formulir tambahan mengungkapkan kepada calon peminjam bahwa itu bukan komitmen pinjaman. Pialang hipotek dan peminjam mereka juga harus menandatangani dan memberi tanggal MLDS.