Apa yang Dibayar Penjual saat Menjual Rumah?

Harga rumah dan negosiasi syarat penjualan yang menguntungkan memiliki dampak besar pada keuntungan Anda saat menjual rumah. Membayar jumlah tinggi pada penutupan memiliki pengaruh yang sama pada hasil bersih Anda seperti harga rumah yang lebih rendah. Sebagian besar biaya penutupan dan jumlah perbaikan dapat dinegosiasikan. Apakah mereka ditetapkan sebagai biaya penjual atau biaya pembeli tergantung pada keadaan di sekitar penjualan Anda dan kesediaan Anda untuk menutup biaya agar rumah Anda dijual. Berharap untuk membayar biaya tertentu karena masalah adat, hukum, atau negosiasi.

Pasangan berpelukan di depan rumah yang baru dijual. Kredit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Biaya Penutupan Khas untuk Penjual

Negosiasi adat dan kontrak lokal menentukan bagian Anda dari biaya penutupan transaksi. Juga dikenal sebagai biaya penyelesaian, biaya ini membayar untuk layanan pihak ketiga seperti pemegang escrow dan asuransi hak milik. Misalnya, penjual dan pembeli biasanya membagi biaya escrow menjadi dua dan masing-masing menanggung asuransi hak milik mereka sendiri - penjual membayar polis pemilik dan pembeli membayar polis pemberi pinjaman. Negara, kabupaten dan kota mengenakan pajak transfer, kadang-kadang dikenal sebagai pajak cukai, pada penjualan real estat, yang juga dibayar oleh penjual. Biaya penutupan penjual lainnya biasanya termasuk biaya notaris dan biaya pengacara.

Penjual Membayar Kedua Agen Komisi

Penjual membayar komisi kepada agen daftar dan agen pembeli di sebagian besar wilayah. Agen membagi persentase dari harga jual, biasanya 5 hingga 6 persen, dengan masing-masing agen menerima saham yang sama atau tidak sama tergantung pada ketentuan daftar dan perjanjian broker bekerja sama.

Imbalan Hipotek adalah Suatu keharusan

Untuk memberikan hak yang jelas kepada pembeli, Anda harus melunasi semua hak gadai ketika Anda menjual rumah Anda. Hipotek adalah hak gadai yang umum yang membutuhkan hasil pada saat penutupan. Pernyataan pembayaran hipotek mencerminkan jumlah berdasarkan tanggal pembayaran tertentu. Saldo pelunasan hipotek Anda melebihi saldo pinjaman Anda saat ini. Jumlah pembayaran pemberi pinjaman hipotek mencakup pembayaran atau penalti yang belum dibayar, ditambah biaya bunga per hari melalui hari penutupan, pembayaran awal, atau biaya penalti prabayar, dan biaya permintaan pembayaran. Anda juga harus melunasi hipotek sekunder, termasuk jalur ekuitas rumah.

Rumah Anda Mungkin Perlu Perbaikan

Anda mungkin perlu melakukan perbaikan di rumah sebelum memasangnya di pasar. Jika Anda memiliki harga jual minimum dalam pikiran, Anda mungkin harus memperbaiki barang-barang dan melakukan pekerjaan kosmetik untuk mendapatkan harga target itu. Pembeli dapat memiliki permintaan perbaikan khusus. Penilaian rumah dapat mengidentifikasi masalah serius, seperti masalah struktural dan bahaya keselamatan, yang harus diperbaiki oleh pemberi pinjaman pembeli. Inspeksi rumah pembeli dapat mengidentifikasi kekurangan lain yang kurang serius yang ingin diperbaiki oleh pembeli juga. Kecuali diwajibkan oleh hukum negara bagian atau lokal, penjual tidak diharuskan melakukan perbaikan atau mengeluarkan kredit perbaikan kepada pembeli. Namun, melakukan hal itu mungkin sepadan dengan biayanya jika itu berarti menjual dan mengambil untung dari rumah atau tidak menjualnya.

Beberapa Pembeli Menginginkan Kredit Biaya-Penutupan

Pembeli menghadapi biaya penutupan yang berkisar dari 2 persen hingga 7 persen dari harga jual. Mereka mungkin meminta kredit biaya penutupan, di mana Anda menutupi jumlah dolar maksimum atau persentase dari harga jual atas nama mereka. Lump sum diterapkan ke akun pembeli pada penutupan, mengimbangi jumlah yang mereka butuhkan untuk menutup. Konsesi penjual semacam ini seringkali dapat berarti perbedaan antara membeli dan tidak mampu membeli rumah, terutama untuk pembeli marginal.