Cara Klaim Sewa Pajak

Jika Anda memenuhi syarat untuk pengurangan kantor pusat, sewa rumah atau apartemen Anda dapat mengurangi tagihan pajak Anda. Pengurangan kantor pusat tersedia untuk karyawan dan pembayar pajak wiraswasta. Wajib pajak wiraswasta melaporkan pengurangan pada Formulir 8829 dan karyawan melaporkan pengurangan sebagai biaya kerja yang tidak diganti pada Formulir 2106.

Persyaratan Umum

Kantor rumah Anda dapat berupa seluruh ruangan atau a bagian dari sebuah ruangan. IRS tidak mengharuskan Anda mempartisi ruangan untuk menggunakannya sebagai kantor rumah, tetapi harus jelas di mana kantor rumah Anda berakhir dan sisa rumah Anda dimulai.

Penggunaan Biasa dan Eksklusif

Agar memenuhi syarat untuk deduksi, Anda harus memiliki area di rumah Anda yang Anda gunakan secara teratur dan eksklusif untuk bekerja. Penggunaan eksklusif berarti itu Anda tidak menggunakan ruang itu untuk tujuan pribadi apa pun. Misalnya, Anda tidak dapat mengklaim dapur Anda jika Anda bekerja di meja dapur Anda, atau keluarga Anda jika anak-anak Anda juga menggunakannya untuk mengerjakan pekerjaan rumah. IRS juga mengklarifikasi bahwa kamar tidur tamu tidak boleh menjadi kantor rumah, bahkan jika tamu hanya menginap di sana setahun sekali.

Tempat Bisnis Utama

Kantor pusat harus menjadi tempat bisnis utama Anda. Untuk keperluan pengurangan ini, tempat usaha utama berarti Anda menggunakan rumah Anda secara substansial dan teratur untuk melakukan bisnis. IRS memungkinkan Anda untuk mengklaim pengurangan kantor pusat jika Anda bertemu dengan klien atau melakukan pekerjaan administrasi di sana, bahkan jika Anda juga bekerja di lokasi lain.

Ada satu pengecualian untuk tempat utama aturan bisnis. Jika Anda punya struktur yang berdiri bebas - seperti studio, garasi, atau gudang - dan Anda menggunakannya untuk tujuan bisnis seperti menyimpan inventaris, Anda tidak harus memenuhi tempat utama aturan bisnis. Namun, Anda masih harus lulus tes penggunaan reguler dan eksklusif.

Aturan Tambahan untuk Karyawan

Selain memenuhi persyaratan umum untuk kantor rumah, karyawan harus lulus beberapa tes lagi sebelum mereka dapat mengklaim kantor rumah. Karyawan harus menggunakan kantor pusat untuk kenyamanan majikan mereka, dan Anda tidak boleh menyewakan bagian mana pun dari rumah Anda kepada majikan Anda.

Menurut Nolo, Anda menggunakan kantor untuk kenyamanan atasan Anda jika itu adalah kondisi kerja, penting bagi bisnis untuk berfungsi dengan baik atau Anda membutuhkannya untuk melakukan tugas Anda. Misalnya, jika Anda perlu bekerja lembur dan lebih suka membawa pulang pekerjaan Anda, itu tidak selalu untuk kenyamanan atasan Anda. Namun, jika atasan Anda mengharuskan Anda melakukan pekerjaan selama jam-jam tertentu ketika kantor tidak tersedia dan ditutup, Anda bisa memenuhi syarat untuk deduksi.

Menghitung Pengurangan Sewa

Ada dua cara untuk menghitung pengurangan kantor pusat. Opsi pertama adalah menambahkan semua pengeluaran yang relevan - seperti sewa, utilitas, sistem keamanan rumah, dan asuransi penyewa - dan mengurangi porsi relatif terhadap rekaman persegi kantor rumah Anda. Sebagai contoh, katakanlah total pengeluaran kantor rumah Anda adalah $ 10.000 setahun, kantor rumah Anda adalah 200 kaki persegi dan rumah Anda 2.000 kaki persegi. Anda dapat mengurangi sepersepuluh dari biaya, atau $ 1.000.

Atau, Anda bisa menghitung deduksi menggunakan metode yang disederhanakan. Dengan metode ini, Anda mengalikan luas persegi dari kantor pusat Anda - tidak lebih dari 300 kaki persegi - dengan $ 5. Misalnya, jika kantor pusat Anda 200 kaki persegi, deduksi Anda akan 200 dikalikan dengan $ 5, atau $ 1.000.