Apa itu Pembiayaan Kembali Tunai Terbatas?

Pemilik rumah membiayai kembali untuk mengganti hipotek mereka saat ini dengan pinjaman yang lebih diinginkan atau untuk "mencairkan" dan menerima sejumlah besar dari ekuitas rumah mereka. Jika Anda memiliki ekuitas yang cukup, Anda dapat melakukan keduanya melalui refinance cash out terbatas. Juga dikenal sebagai refinance suku bunga dan jangka waktu, kas keluar terbatas memungkinkan Anda untuk mendapatkan persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan, menggunakan ekuitas untuk melunasi hutang terkait hipotek dan menerima sejumlah uang kembali pada saat penutupan.

Pembaruan uang tunai terbatas menempatkan aturan ketat pada jumlah yang Anda dapatkan pada closing.credit: alexskopje / iStock / Getty Images

Bagaimana Pemberi Pinjaman Membatasi Jumlah Uang Keluar

Pemberi pinjaman tidak membiayai lebih dari nilai rumah Anda atau memungkinkan Anda untuk secara agresif mencairkan ekuitas rumah Anda ketika melakukan pembiayaan kembali. Pemberi pinjaman membiayai persentase tertentu dari nilai rumah Anda, rasio yang dikenal sebagai pinjaman-ke-nilai, atau LTV. 80 persen LTV atau kurang ideal, tetapi beberapa pemberi pinjaman mungkin mengizinkan hingga 95 persen LTV untuk pembiayaan kembali tunai terbatas.

Biaya yang Ditanggung Oleh Kas Keluar Terbatas

Anda dapat menerima jumlah uang yang relatif kecil setelah menutup pembiayaan kembali tunai terbatas. Pedoman pinjaman Fannie Mae memungkinkan peminjam untuk menerima kurang dari 2 persen dari jumlah pinjaman baru atau $ 2.000 uang kembali. Saldo pembiayaan kembali pinjaman dapat melunasi biaya penutupan, seperti pemberi pinjaman dan biaya dibayar di muka dan hipotek pertama dan hipotek kedua sebelumnya.