Apa itu Penjualan Cepat di Rumah?

Rumah A.S. menjual cepat. Pada Agustus 2015, menurut Laporan Hipotek, setengah dari semua rumah menjual dalam 34 hari atau kurang. Beberapa rumah menjual begitu cepat, mereka bahkan tidak pernah pergi ke pasar. Kecepatan berubah secara konstan ketika pasar berubah: delapan bulan sebelumnya, median adalah 69 hari.

Faktor Kecepatan

Laporan Hipotek mengatakan beberapa faktor yang mempengaruhi penjualan rumah adalah produk dari pasar, bukan rumah:

• Sebagian besar rumah dijual setiap tahun antara Maret dan September. Lebih sedikit pembeli mencari di bulan Januari, jadi penjualan mungkin lebih lama.
• Suku bunga kredit yang rendah membuat lebih banyak orang ingin membeli. Kelompok pembeli yang lebih besar dapat berarti lebih sedikit waktu untuk menemukan pembeli yang mau membeli rumah Anda.
• Jika sepertinya suku bunga hipotek akan naik, pembeli mungkin terburu-buru untuk menutup rumah sementara harga masih rendah.
• Jika ekonomi berjalan baik, pembeli lebih mau menginvestasikan uang di rumah.

Properti

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh mengatakan secara online bahwa elemen-elemen lain dalam penjualan cepat adalah khusus untuk rumah:

• Harga: Jika Anda memberi harga rumah di atas nilai pasar saat ini, itu akan dijual lebih lambat.
• Kondisi: Apakah itu rumah pemula atau kondominium mewah, itu akan terjual lebih cepat jika bersih dan tidak ada kekurangan yang terlihat atau perbaikan yang diperlukan.
• Lokasi: Rumah di distrik sekolah yang bagus meningkatkan minat pembeli. Duduk di persimpangan yang sibuk menguranginya.

Si penjual

Pemilik rumah juga memiliki banyak kaitan dengan apakah rumahnya cepat terjual:

• Jika pemilik mau bernegosiasi dan berkompromi pada harga, lebih mudah untuk menemukan pembeli.
• Pemilik yang terbuka untuk pertunjukan menit terakhir dan kunjungan dari pembeli potensial akan menjual rumah mereka lebih cepat.
• Jika pemilik tidak percaya diri di pasar - dia tidak yakin dia dapat menemukan pembeli - keputusasaan tambahan mungkin membuatnya lebih bersemangat untuk membuat kesepakatan.

Cara Menjual Cepat

Menetapkan harga yang tepat, majalah Kiplinger mengatakan, adalah langkah penting untuk memindahkan rumah Anda. Ini sama halnya dengan pasar saat ini di lingkungan Anda dan juga tentang nilai rumah Anda. Menetapkan harga di bawah harga rumah yang sebanding dengan kualitas yang sama adalah metode yang baik untuk menarik pembeli.

Seorang agen real estat atau penilai profesional dapat mengetahui berapa nilai rumah Anda di pasar saat ini. Jika Anda melakukannya sendiri, lihat harga rumah serupa di lingkungan Anda yang baru saja dijual. Juga, pelajari daftar online atau iklan real estat di surat kabar untuk membantu Anda mengetahui pasar saat ini.

Batasi Banding

Membuat perbaikan yang diperlukan itu penting, tetapi itu tidak cukup. Rumah Anda juga membutuhkan daya tarik trotoar, eksterior menarik yang membuatnya terlihat diinginkan. Melukis bagian luar, menyiangi halaman dan mungkin berinvestasi dalam beberapa lansekap tambahan akan membantu menciptakan kesan pertama yang bagus. Menyimpan mainan anak-anak dan barang-barang lainnya serta menyelipkannya tidak ada salahnya juga.

"Kesan pertama adalah satu-satunya kesan" -HGTV

Melakukan depersonalisasi

Melihat properti pribadi Anda dan kenang-kenangan di seluruh rumah dapat membuatnya terlihat berantakan bagi pembeli. Menempatkan banyak harta Anda di penyimpanan ketika rumah dijual untuk memudahkan pembeli untuk membayangkan diri mereka tinggal di sana.

Kiat Profesional

Majalah makelar memiliki saran untuk meningkatkan rumah Anda tanpa merusak bank:

• Posisikan kursi di ruang tamu sehingga prospek dapat membayangkan diri mereka duduk dan mengobrol dengan nyaman.
• Tekankan fitur utama. Misalnya, jika perapian adalah titik penjualan, tarik perhatian ke sana dengan seni, atau tanaman atau vas yang menarik.
• Atur furnitur dengan cermat. Ketika prospek melakukan tur, mereka harus bisa berjalan tanpa jalan memutar yang canggung di sekitar kursi atau meja. Jika sebuah furnitur menghalangi fitur yang ingin Anda sorot, pindahkan furnitur tersebut atau simpan di tempat penyimpanan.
• Rumah-rumah yang dicat dengan warna netral hangat menjual lebih baik daripada rumah dengan warna-warna cerah. Ini dapat membuat rumah Anda terlihat tenang dan kusam, jadi tambahkan sentuhan - handuk tangan dekoratif, bantal, dan tanaman - yang memberikan percikan warna pada kamar.
• Buka jendela sehingga ada banyak sinar matahari. Ganti umbi Anda dengan yang lebih terang.
• Panggang roti atau pai apel dalam oven sebelum pertunjukan untuk memberikan aroma yang hebat pada rumah.
• Jika Anda memiliki hewan peliharaan, bersihkan area rumah yang mereka tempati sebanyak mungkin.