Daftar Isi:
Memperoleh pinjaman rumah yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA) untuk konstruksi baru mirip dengan kualifikasi untuk pinjaman konvensional; namun, prosesnya mencakup beberapa persyaratan unik. Selain uang muka minimum, asuransi hipotek yang diwajibkan, dan jumlah hipotek maksimum, pedoman konstruksi baru FHA harus diikuti dengan cermat. Informasi berikut akan membantu Anda menemukan petugas pinjaman yang berpengalaman dan menyelesaikan dokumen yang diperlukan untuk mengamankan pembiayaan FHA Anda.
Langkah
Temukan pemberi pinjaman yang disetujui. Untuk mendapatkan hipotek FHA dalam bentuk apa pun, Anda harus menghubungi pemberi pinjaman yang disetujui oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) untuk mendapatkan pinjaman FHA. Beri tahu Makelar Anda bahwa Anda ingin mengajukan hipotek FHA. Dia akan merujuk Anda ke pemberi pinjaman yang disetujui. Verifikasi bahwa perusahaan hipotek berspesialisasi dalam pembiayaan FHA.
Langkah
Dapatkan uang muka. Agar memenuhi syarat untuk pinjaman FHA konstruksi baru, Anda memerlukan uang muka minimal 10 persen dari harga pembelian. Dana ini dapat berasal dari rekening giro, tabungan, hadiah dari keluarga, atau program bantuan uang muka Anda. Segera setelah Anda mendapatkan dana, setorkan ke rekening giro atau tabungan Anda. Penjamin emisi FHA biasanya membutuhkan jejak kertas seperti surat hadiah dan dokumen bantuan uang muka. Berikan salinan dokumen uang muka Anda kepada petugas bagian pinjaman ketika Anda bertemu untuk melengkapi aplikasi Anda.
Langkah
Ketahui batas pinjaman Anda. Meskipun pinjaman rumah yang diasuransikan FHA relatif mudah diperoleh, ada batasan berapa banyak yang dapat Anda pinjam. Pinjaman maksimum bervariasi dari satu daerah ke daerah lainnya. Kunjungi halaman batas pinjaman HUD / FHA di situs web HUD (lihat Sumberdaya). Kalkulator akan membantu Anda menentukan batas hipotek di wilayah Anda.
Langkah
Kumpulkan semua dokumen pribadi Anda: stub pembayaran, laporan bank, laporan utang, salinan W-2 Anda selama 2 tahun terakhir selama 2 tahun terakhir atau pengembalian pajak jika Anda wiraswasta dan Kontrak untuk Pembelian.
Langkah
Temui petugas pinjaman Anda dan lengkapi aplikasi hipotek FHA, yang mencakup beberapa dokumen tambahan daripada aplikasi pinjaman rumah konvensional. Anda juga mungkin diharuskan membayar biaya aplikasi yang mencakup biaya laporan kredit dan penilaian rumah Anda. Penilaian FHA biasanya jatuh dalam kisaran $ 350 hingga $ 500, tergantung pada jenis properti yang Anda bangun dan biaya penilai.
Langkah
Jadwalkan penilaian. Pastikan pemberi pinjaman Anda menggunakan penilai yang disetujui FHA. Karena rumah Anda belum lengkap, pemberi pinjaman Anda harus memberi penilaian kepada penilai Anda dengan dokumen yang benar untuk pemeriksaan yang tepat untuk mendukung harga penjualan, termasuk cetak biru dan aplikasi izin bangunan Anda. Penjamin emisi FHA mungkin juga ingin melihat peta plot, tata letak listrik, dan deskripsi terperinci tentang bahan yang akan digunakan kontraktor Anda untuk membangun rumah Anda.
Langkah
Tutup rumahmu. Setelah penilaian Anda selesai, proses penjaminan akan dilanjutkan. Dengan asumsi Anda telah memenuhi semua persyaratan, akan ditutup-untuk-tutup, dan tanggal penutupan akan dijadwalkan oleh Makelar Anda. Sebelum ditutup, FHA mungkin memerlukan pemeriksaan akhir atas rumah Anda untuk memastikan properti tersebut siap untuk ditempati. Pada penutupan, Anda akan melewati dan diminta untuk menandatangani paket penutupan FHA. Dana dari pemberi pinjaman Anda kemudian akan ditransfer ke perusahaan judul, pembangun Anda (penjual) akan menerima dana itu, Anda akan diberikan kunci ke rumah Anda yang baru dibangun dan hipotek Anda akan siap untuk pencatatan. Pembayaran pertama Anda akan jatuh tempo dalam 1 atau 2 bulan, tergantung pada hari di mana bulan Anda tutup.