Daftar Isi:
Kepemilikan yang merugikan adalah proses dimana seseorang dapat memperoleh hak atas sebidang real estat dengan menempatinya. Properti harus ditempati untuk jangka waktu tertentu, yang berbeda tergantung pada negara. Di New Jersey, periode waktu dan elemen-elemen lain yang diperlukan dari kepemilikan yang merugikan diatur dalam Bagian 2A: 14-31 dari Kode New Jersey. Jika pemilik yang merugikan menang dalam klaimnya, pemilik properti asli tidak diberi kompensasi atas kehilangan tersebut.
Periode Kepemilikan
Jika seseorang yang memiliki rumah atau tanah kosong memasang pagar, membangun jalan masuk atau menempatkan struktur di luar garis batas propertinya - pada properti yang dimiliki oleh orang lain - ia dapat memperoleh sertifikat setelah mempertahankan kepemilikan untuk jangka waktu yang lama. Menurut Bagian 2A: 14-31, jika properti tersebut merupakan daerah berhutan yang belum berkembang, periode kepemilikan yang merugikan adalah 60 tahun. Semua properti lainnya memiliki masa kerja 30 tahun.
Tacking
Karena periode waktu yang sangat lama yang diperlukan untuk mengklaim kepemilikan salah di New Jersey, pemilik yang merugikan dapat menetapkan bahwa periode hukum dipenuhi dengan memasang. Tacking berarti bahwa orang yang mengklaim kepemilikan dengan kepemilikan yang merugikan dapat menggunakan perbuatan masa lalu atau catatan publik untuk menetapkan bahwa periode kepemilikan 30- atau 60 tahun dimulai dengan pemilik sebelumnya.
Sebagai contoh, jika seseorang membangun pagar dua kaki melewati garis propertinya dan tetap di sana selama 12 tahun sebelum menjual, dan pemilik yang baru menjaga pagar, pemilik yang baru dapat mengajukan petisi untuk hak kepemilikan yang merugikan setelah 18 tahun. Ini karena pendudukan dimulai 30 tahun sebelumnya ketika pagar dibangun selama kepemilikan pemilik asli.
Elemen
Seorang pemilik yang merugikan harus menetapkan unsur-unsur kepemilikan yang buruk untuk memperoleh gelar di New Jersey. Elemen termasuk terus menerus, bermusuhan, terbuka dan terkenal, kepemilikan eksklusif dan aktual. "Berkelanjutan" berarti bahwa kepemilikan harus konstan dan teratur; penggunaan tanah secara sporadis tidak cukup untuk membangun kepemilikan yang merugikan. "Permusuhan" berarti bahwa pemilik yang merugikan menggunakan properti tersebut dengan mengetahui bahwa ia bukan pemilik yang sah dari properti tersebut. Pemilik yang tidak berhak dapat membuat kepemilikan "terbuka dan terkenal" dengan menggunakan tanah sedemikian rupa sehingga setiap orang - termasuk pemilik sebenarnya - dapat melihatnya, seperti memelihara halaman rumput atau menempatkan gudang atau jenis bangunan lainnya di atas tanah. Unsur kepemilikan "eksklusif" mengharuskan pemilik yang merugikan menjadi satu-satunya pemilik properti. Ini berarti bahwa bahkan pemilik sebenarnya tidak menggunakan tanah. Terakhir, "kepemilikan aktual" berarti bahwa pemilik yang merugikan harus memanfaatkan tanah - mis., Untuk panen tanaman - bukan hanya mengklaimnya.
Pengecualian
Satu-satunya pengecualian untuk hak atas kepemilikan yang merugikan di New Jersey adalah ketika pemerintah federal atau negara bagian memiliki properti yang dipermasalahkan. Properti yang memiliki penggunaan umum, seperti sekolah dan tanah di sekitarnya atau jalan raya, dilindungi dari segala klaim kepemilikan yang merugikan. Selain itu, hutan milik negara atau milik negara, bahkan jika belum dikembangkan dan tidak digunakan, juga tidak dapat diambil oleh pemilik yang merugikan.